SOFORT-EINZIEHEN: PENTHOUSE FÜR SPORTLICHE  - SÜDWESTBALKON mit FERNSICHT

Penthouse für Sportliche - Südwestbalkon mit Fernsicht

Genießen Sie den herrlichen Ausblick zum Leopoldsberg und Kahlenberg sowie die abendlichen Sonnenuntergänge auf dem 13m² großen Balkon mit südwest-seitiger Ausrichtung.

Lage: Direkt im Zentrum von Bisamberg, fußläufig zur Bushaltestelle, zu Einkaufsmöglichkeiten und zum Kindergarten/Schulzentrum. Diese 3-Zimmerwohnung befindet sich im 3. Stock ohne Lift und bietet viel Privatsphäre, da sie im obersten Geschoss gelegen ist und nur an einen direkten Nachbarn angrenzt.

Ausstattung:

• Hochwertige, moderne EWE-Küche mit dunkler Granitarbeitsplatte, MIELE-Backrohr, MIELE-Dampfgarer-Mikrowelle, großem Familienkühlschrank, Gefrierschrank und Gaskochfeld.
• Modernes Badezimmer
• Das gesamte Haus wurde 2016 thermisch saniert, Fenster wurden getauscht und auf den energetischen Standard einer Niedrigenergiebauweise gebracht. Geringe Heizkosten, Energieausweis: HWB 26,5 KWh, fGEE 1,36.
• 69,5m² Wohnfläche plus Balkon

Raumaufteilung:

• Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon
• Möblierte Küche
• Schlafzimmer
• Büro (optimal für Homeoffice, 5m², erweiterbar auf ca. 7m²)
• Badezimmer
• Separate Toilette
• Diele
• Südwestseitige Terrasse

Kosten:

• Betriebskosten inkl. Instandhaltungsrücklage: monatlich 219,85€
• Kaufpreis: 235.000€

Besonderheiten:

• Bei der Generalsanierung wurde ein außerbücherliches gefördertes Darlehen von ca. 13.000€ aufgenommen (Laufzeit bis 31.12.2031), das vom Eigentümer übernommen werden muss. Monatliche Rückzahlung: 91,80€, abgerechnet über die Betriebskostenabrechnung der Hausverwaltung.
• Instandhaltungsrücklage: 106.000€ (Stand: 31.12.2023)

Verkehrsanbindung:

• Sehr gute Anbindung nach Wien Floridsdorf und Korneuburg über die Busverbindung (Bushaltestelle vor dem Haus)
• Über die A22 Abfahrt Korneuburg Ost in 5 Minuten erreichbar.

Nahversorgung:

• Bäckerei, Trafik, Restaurant, Billa, Volksschule, Kindergarten, Gastronomie, Apotheke, Heurigen in unmittelbarer Nähe.
• Der Bisamberg mit seinem Natura 2000-Gebiet lädt zur Naherholung ein.

Kontakt: Für weitere Fragen erreichen Sie Frau Maria Mayer unter der Tel. 0699/11 02 03 43.

Bitte stellen Sie eine schriftliche Anfrage über diese Website mit Ihrem vollständigen Namen, Ihrer Wohnadresse, Ihrer E-Mail-Adresse und Telefonnummer. Anschließend übermitteln wir Ihnen gerne alle Unterlagen und die genaue Adresse.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.