NAGLERGASSE: Altbauwohnung im Palais Esterhazy!! UNBEFRISTET!!

Zur Vermietung gelangt diese außergewöhnliche Altbauwohnung im Herzen des 1. Bezirks in der Wallnerstraße. (Naglergasse). Sie befindet sich im 4. Obergeschoß des Palais Esterhazy. Ein Aufzug ist selbstverständlich vorhanden. Die Infrastruktur kann als optimal beschrieben werden. Geschäfte für den täglichen Bedarf und U-Bahn Station "Herrengasse" befinden sich in unmittelbarer Nähe. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN • Vorraum mit viel Platz für Garderobe • Wohnzimmer • separate Küche • Schlafzimmer • Zimmer • Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC • Abstellraum HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE • repräsentatives Palais • gute Aufteilung • separate Küche • schöner Parkettboden • unbefristeter Mietvertrag • Traumlage • Geschäfte für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar • U3 vor der Tür (Herrengasse) SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG • U-Bahn: U3 Herrengasse in unmittelbarer Nähe • Autobuslinien: 1A, 2A, in unmittelbarer Nähe ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN • Strom - wird nach Verbrauch direkt vom Energiedienstleister abgerechnet • Heizung, Warmwasser Akonto € 228,90 bto pro Monat • Gesamtmiete "WARM" = € 2723,90 brutto/ Monat ERSTZAHLUNG • Kaution: 3 Monatsmieten • Erste Monatsmiete VERTRAGSBEDINGUNGEN • Befristung: unbefristet • Kündigungsverzicht: 12 Monate • Kündigungsfrist: 3 Monate • benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): dreifache Monatsmiete Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! KONTAKT Robert Fried Tel.: 0664 88 296 010 robert.fried@hubner-immobilien.com ____

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	1914,1	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	354,08	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	226,82
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Gesamtbetrag	€	2495

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Heizwärmebedarf:	81.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.57
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C