Hochwertiger Erstbezug in Kaisermühlen - direkt am Wasser & der U1 - mit Fußbodenkühlung
Wohnung
- Etage,
1220
Wien, Donaustadt
,
Wagramer Straße 2A
Lage der Immobilie
Die Liegenschaft liegt im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt und bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die U-Bahn-Stationen Kaisermühlen sowie Doanuinsel (U1) und mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind schnell erreichbar. Die Nähe zur Donauuferautobahn (A22) und Tangente (A23) erleichtert die Anbindung an andere Stadtteile und die Region. Einkaufsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden, darunter das nahegelegene Donau Zentrum. Zahlreiche Supermärkte und Nahversorger befinden sich in der Umgebung. Für Freizeit und Erholung bieten der Donaupark, die Alte Donau sowie das Kaiserwasser zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Sport- und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls leicht zugänglich. In der Nähe befinden sich mehrere Kindergärten, Schulen sowie die Veterinärmedizinische Universität Wien, die eine umfassende Bildung und Betreuung gewährleisten. Die Lage der Wagramer Straße 2A vereint städtische Infrastruktur, Nahversorgung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten und ist somit ideal für Familien, Berufstätige und Studenten.Beschreibung der Immobilie
Eckdaten
Objektnr: | 125653_63 |
Art: | Wohnung - Etage |
Land: | Österreich |
Baujahr: | 2023 |
Zustand: | Erstbezug |
Gesamtmiete: | 1.419,99 € |
Kaltmiete (netto): | 1.290,90 € |
Kaltmiete: | 1.300,24 € |
Betriebskosten: | 108,86 € |
Wohnfläche: | 47,33 m² |
Nutzfläche: | 47,20 m² |
Zimmer: | 2 |
Bäder: | 1 |
WC: | 1 |
Balkone: | 1 |
Keller: | 2,31 m² |
Heizwärmebedarf: | A 20,61 kWh/m²a |
fGEE: | A 0,80 |
Ausstattung
Parkett, Fußbodenheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Dusche
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
Ihre persönliche Beratung
Philipp Kraus
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
E P.Kraus@IMMOcontract.at
H +43 676 841 420 577