MIET- Perlen im 22. Bezirk Nahe U1 Kagraner Platz

Wohnung , 1220 Wien

Lage der Immobilie

Das Neubauprojekt befindet sich in der ruhigen und grünen Gegend von 1220 Wien, in der Stadt Wien. Sie liegt in der Nähe des U-Bahn-Knotenpunkts Kagraner Platz und ist somit gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. In unmittelbarer Umgebung finden sich verschiedene Einrichtungen wie ein Arzt, eine Apotheke, Schulen, Kindergärten, eine Universität und eine Höhere Schule. Auch Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden.

Beschreibung der Immobilie

Die moderne Mietwohnung erstreckt sich über 50,48 m² und umfasst 2 Zimmer. Die Raumaufteilung ist wie folgt:

  • Vorraum
  • Badezimmer mit bodenebener Dusche
  • Separates WC
  • Abstellraum
  • Wohnküche mit Zugang zur Loggia
  • Schlafzimmer

Die Wohnung ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet: Die Fenster sind dreifach verglast mit elektrisch gesteuerter Beschattung (Raffstore). Die Böden im Nassbereich sind mit Feinsteinzeug-Fliesen in Betonoptik (Grey) ausgestattet. Im Wohnbereich finden Sie 3-Stab-Parkett in Eiche, gefast, geölt und gebürstet vor. 
 

Loggia

Die 5,27 m² große Loggia verfügt über einen Wasseranschluss und Stromanschluss und bietet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Zusätzliche Ausstattung

  • Allgemeiner Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
  • Gemeinschaftliche Grünflächen innerhalb der Wohnanlage

Besondere Merkmale des Projekts

Das Wohnprojekt zeichnet sich durch seine massive Bauweise und hohe Energieeffizienz aus. Umweltfreundliche Energiequellen werden durch Tiefenbohrung und den Einsatz von Photovoltaik innovativ genutzt.

Anbindung

Dank der Nähe zur U1-Station Kagraner Platz ist eine ausgezeichnete Verbindung in alle Teile Wiens gewährleistet. Innerhalb kürzester Zeit erreichen Sie zentrale Knotenpunkte wie den Stephansplatz, Wien Mitte und den Westbahnhof.

Diese Wohnung bietet nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch eine nachhaltige und umweltfreundliche Lebensweise. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Als Bauträger dieser Immobilie und Vermieter dieser Wohnung garantieren wir einfache und kompetente Abwicklung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Objektnr: 122
Art: Wohnung
Land: Österreich
Zustand: Erstbezug
Gesamtmiete: 1.182,19 €
Kaltmiete (netto): 859,00 €
Kaltmiete: 1.029,44 €
Betriebskosten: 135,50 €
Heizkosten: 41,51 €
MwSt Gesamt: 111,24 €
Wohnfläche: 50,48 m²
Zimmer: 2
Bäder: 1
WC: 2
Heizwärmebedarf:  B  26,00 kWh/m²a
fGEE:  A+  0,70
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Fliesen, Fußbodenheizung, Südbalkon, Dusche

Internet und TV

Information zur Internet und TV Versorgung hier

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2 Living Roha Immobilien GmbH

Nadine Graf-Holzer

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E h.holzer@2living.at