Neu saniertes Büro mit Klimaanlage in Bahnhofsnähe! Parkplätze!

KLIMA - TEEKÜCHE - LIFT - PARKPLÄTZE QUICKFACTS Nutzfläche gesamt: ca. 196,92 m² Stockwerk: 4. OG Lift: vorhanden Teeküche: vorhanden Nettomiete / m²: € 12,00 Bezugstermin: nach Vereinbarung OBJEKTBESCHREIBUNG Diese gut ausgestatte und neu sanierte Bürofläche mit ca. 196 m² verfügt über einen offenen Empfangsbereich, 4 Büroräume verschiedener Größen, Besprechungsraum, Sozialraum, Teeküche sowie getrennte Sanitäranlagen. Die Ausstattung beinhaltet einen neuen Teppichboden, abgehängte Decke, Klimasplitgeräte und öffenbare Fenster. Ein perfekter Standort in Zentrumsnähe! LAGE & VERKEHRSANBINDUNG Das Objekt im 4. Stock des Gebäudes in der Rainerstrasse liegt nur wengie Gehminuten vom Hauptbahnhof entfernt. Die Haltestelle Goethekreuzung bietet öffentliche Bus- und Straßenbahnverbindungen. Im Haus können Tiefgaragenparkplätze angemietet werden. AUSSTATTUNG Zustand: sehr gut Boden: Teppich Decke: abgehängt Beleuchtung: Grundbeleuchtung vorhanden Teeküche: vorhanden Klima: Splitgeräte Heizung: Fernwärme Lift: vorhanden KONDITIONEN (NETTO) Miete: € 12,00 / m² / Monat Gesamtmiete: € 2.359,44 / Monat Betriebskosten: ca. € 1,90 / m² / Monat Heizkosten: nach Verbrauch Strom: nach Verbrauch Befristung: nach Vereinbarung Kaution: 3 BMM Provision: 3 BMM Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (0664 / 12 88 000 bzw. 0732 / 77 0 88 5-22) PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	2359,44	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	€	375,13	zzgl 20% USt.
Sonstiges	€	56,78	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	558,28
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag	€	3281,49

------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf:	43.54 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.16
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C