Kauf - Mietkauf - Miete - Anlage
Wohnung
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3040
Neulengbach
Lage der Immobilie
Die neu errichtete Wohnhausanlage liegt in Neulegbach, einem beliebten Wohnort im westlichen Speckgürtel von Wien.
Neulengbach ist sehr gut an das überregionale Verkehrsnetz angebunden: Die perfekte Zugverbindung nach Wien (52 min) oder St. Pölten (20 min) und der nahe Anschluss an die A1 Westautobahn in 5 km Entfernung sorgen für große Mobilität.
Die Stadt Neulengbach selbst bietet alles, was man so braucht und an Lebensqualität schätzt.
Freizeiteinrichtungen wie das Freibad, Tennis- und Fußballplätze, eine Kletterwand und ein Skaterpark, sowie ein reiches Kulturprogramm bieten jedem Bewohner etwas.
Das Programm 2024 zeigt eindrucksvoll das breite Spektrum des kulturellen Angebotes in Neulengbach, das heuer im Sommer im Gemeindegebiet stattfinden wird. Es umfasst Literatur, Klassik, Kindertheater, Komödienspiele, Kabarett, Popkonzerte, Ausstellungen und natürlich ein abwechslungsreiches Sommerkino.
Ärzte aller Fachrichtungen sind im Ort niedergelassen.
Kindergärten, Volksschulen, Mittelschule, Polytechnikum und Gymnasium stehen für die jungen Bewohner zur Auswahl.
Beschreibung der Immobilie
Neubau-Erstbezug - PROVISIONSFREI
In einer kleinen Wohnanlage in Zentrumsnähe sind 30 helle 2- und 3- Zimmerwohnungen entstanden, die sofort bezugsfertig sind!
Wohnungsgrößen von ca. 56 m² und ca. 77 m²
Schlüsselfertig - hochwertige Ausstattung
Alle Wohnungen haben attraktive Freiflächen - große Balkone/Terrassen oder Gärten mit Terrasse.
Selbstverständlich ist jeder Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet.
Ein Lift macht auch die Wohnungen in den oberen Stockwerken barrierefrei.
60 Tiefgaragenplätze stehen zur Verfügung.
Fußbodenheizung mit Sole-Wasser-Wärmepumpe: Das moderne und energieeffiziente Heizsystem bringt die Wärmeversorgung und sorgt für Kühlung im Sommer.
Die Photovoltaik-Anlage am Dach reduziert die monatlichen Betriebskosten
Alle Wohnungen werden auch als Anlagewohnungen verkauft.
Für günstige Finanzierungsvarianten stehen ich und meine Kontakte gerne zur Verfügung.
Für Eigennutzer ist auch eine Miet-Kauf Variante möglich.
Ab sofort stehen alle Wohnungen auch als Miete zur Verfügung!
Sind Sie interessiert?
Bitte fordern Sie gleich online die Detailinformationen zum Projekt und den verfügbaren Wohnungen (inkl. Plan und Adresse) an!
Entsprechend den gesetzlichen Vorgaben erfolgt der Hinweis auf die Tätigkeit als Doppelmakler und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis.
Alle Angaben wurden aufgrund von Informationen durch den Abgeber mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Dennoch kann keine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen werden.
Eckdaten
| Objektnr: | 00010087680012 |
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2023-24 |
| Kaufpreis: | 285.678,00 € |
| Gesamtmiete: | 937,01 € |
| Kaltmiete (netto): | 677,52 € |
| Kaltmiete: | 852,63 € |
| Betriebskosten: | 100,72 € |
| Heizkosten: | 40,94 € |
| Wohnfläche: | 56,46 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Garten: | 26,00 m² |
| Keller: | 2,59 m² |
| Heizwärmebedarf: | B 28,00 kWh/m²a |
| fGEE: | A++ 0,41 |
Ausstattung
Erdwärme, Fußbodenheizung, Personenaufzug, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
Ihre persönliche Beratung
Claudia Weiser
Raiffeisen Immobilien Vermittlung
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