Traumhafte Erstbezugswohnung beim Badeteich Hirschstetten
Wohnung
,
1220
Wien
Lage der Immobilie
Diese Immobilie zeichnet sich vor allem durch den hohen Freizeitwert und die öffentliche Anbindung aus. Die Liegenschaft befindet sich in Hirschstetten, nur ca. 5 Gehminuten vom Badeteich entfernt. In etwa 15 Gehminuten erreichen Sie die U2-Station Hausfeldstraße. Diese Anbindung verspricht eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und der weiteren Bezirke. Als zusätzlichen Vorteil finden Sie in unmittelbarer Nähe die Stationen der Straßenbahnlinie 26 sowie Buslinien 95A und 95B, die Ihnen eine bequeme Verbindung zur U2-Station Hausfeldstraße, U1-Station Kagraner Platz sowie S-Bahnhaltestelle "Hirschstetten" gewährleisten. Und wenn Sie mit dem Auto unterwegs sind erreichen Sie die Anschlussstelle A23 in nur 5 Fahrminuten - Sie sind immer bestens angebunden und gelangen so rasch und unkompliziert in alle Teile von Wien und Umgebung. Zwei Kindergärten und drei Volksschule befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Die Nahversorgung ist durch mehrere Supermärkte, Bäckereien und Drogerien gegeben. Zahlreiche Gasthäuser, Restaurants, Cafés, Bars uvm. laden in der unmittelbaren Umgebung zum Verweilen ein. In etwa 1,7 Kilometer Entfernung befindet sich das renommierte Ärztezentrum Breitenlee am Arnikaweg 117 für umfassende medizinische Betreuung. Ihre Gesundheit ist hier bestens versorgt. Der Badeteich Hirschstetten, einer von vielen Naturbadeplätzen im 22. Bezirk hat eine Größe von ca. 215.000 m², lädt zum Schwimmen, Fischen oder auch zum Eislaufen ein. Direkt vis a vis befinden sich die Blumengärten Hirschstetten, die eine Vielzahl unterschiedlichster Pflanzen zeigen und mit mehreren Veranstaltungen im Jahr viele Abwechslung sorgen. Neben unzähligen Grünanlagen lockt die Donaustadt auch mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, wie das Donau Zentrum und das direkt angrenzende Donau Plex, das mit rund 210 Shops und knapp 60 Gastronomieangeboten unzählige Besucher anzieht.Beschreibung der Immobilie
Diese exklusive Wohnung befindet sich in einem modernen Wohnhaus vis a vis der Blumengärten Hirschstetten und bietet auf großzügigen 87,37 m² Quadratmetern und einer Freifläche von 6,59 m² höchsten Wohnkomfort und moderne Ausstattung.
Die Wohnung wird aufgrund privater Umstände im Erstbezug übergeben und verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit einer offenen Küche, die durch ihre hochwertige Ausstattung besticht. Zur Küchenausstattung gehören ein Ceranfeld, Backofen, Dunstabzug, Spüle, Mikrowellenherd, Geschirrspüler, Kühlschrank und Gefrierschrank. Eine integrierte Essbar schafft eine gemütliche Atmosphäre für gemeinsame Mahlzeiten. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die Freifläche, die einen Blick auf die Blumengärten Hirschstetten bietet.
Das Badezimmer ist modern gestaltet und mit einer komfortablen Badewanne, einem Waschmaschinenanschluss sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet.
Die Toilette befindet sich in einem separaten Raum und verfügt über ein zusätzliches Handwaschbecken.
Ein praktischer Schrankraum führt in das gemütliche Schlafzimmer, das ausreichend Platz für Erholung und Entspannung bietet.
Zusätzlich stehen ein Kinderzimmer und ein Abstellraum zur Verfügung.
Ein großzügiges Vorzimmer rundet das Raumangebot ab und sorgt für eine angenehme Willkommensatmosphäre.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume, ein Spiel- und Gemeinschaftsbereich, ein Jugendspielraum, ein Kleinkinderspielplatz sowie zwei Müllräume zur Verfügung. Die Wohnung hat zudem einen zugeordneten Einlagerungsraum im Untergeschoss.
Die Wärmeversorgung erfolgt zentral über Fernwärme, und der Verbrauch wird über Funkablesung gemessen.
Die Wohn- und Nebenräume sind mit Eiche Parkett ausgestattet, in den Nassräumen wurde Feinsteinzeug verlegt.
Die Fenster bestehen aus Kunststoff-Alu mit Isolierverglasung, die Innentüren sind aus weißem Holz und die Wohnungseingangstüren sind einbruchhemmend gemäß Widerstandsklasse RC2. Darüber hinaus bieten die Fenster Großteils eine hervorragende Beschattung in Form elektrischer Raffstores.
Diese Wohnung verbindet funktionales Design mit hoher Lebensqualität und bietet eine ideale Umgebung für Familien und Paare, die modernes Wohnen in einer gut angebundenen Lage schätzen.
Die Wohnhausanlage befindet sich auf einen Baurechtsgrundstück. Der langfristige Baurechtszins ist bereits in den Betriebskosten inkludiert. Dies bietet den großen Vorteil, dass der Wohnungspreis deutlich niedriger ist als bei vergleichbaren Wohnungen.
Es besteht auch die Möglichkeit einen Garagenplatz anzumieten oder anzukaufen.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
| Objektnr: | 2003/11136 |
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2019 |
| Zustand: | Erstbezug |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 349.000,00 € |
| Betriebskosten: | 157,08 € |
| MwSt Gesamt: | 15,71 € |
| Wohnfläche: | 87,37 m² |
| Nutzfläche: | 93,06 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | A 22,37 kWh/m²a |
| fGEE: | A 0,73 |
Ausstattung
Parkettboden, Steinboden, Personenaufzug, Badewanne
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