Klimatisiertes und saniertes Altbau-Büro in Top-Frequenzlage auf der Mariahilfer Straße
Büro / Praxis
- Bürofläche,
1060
Wien
Lage der Immobilie
Lage und Infrastruktur:
Die Mariahilfer Straße bildet die Grenze zwischen dem 6. und 7. Bezirk; sie ist nicht nur die größte Einkaufsstraße in Österreich, sondern auch - wie der gesamt 6. Bezirk - einer der begehrtesten Wohnbezirke von Wien und hat sich durch die hervorragende Infrastruktur als bevorzugter Stadtteil einer jungen, gut verdienenden, urbanen Zielgruppe etabliert.
Die Liegenschaft befindet sich vis a vis vom Gerngross City Center, in einer sehr zentralen Lage mit ausgezeichneten Einkaufsmöglichkeiten im Umfeld. Nahversorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Verkehrsanbindung:
- optimale Verkehrsanbindung durch die U-Bahnlinie U3 (Neubaugasse) bzw. künftige U5, die Straßenbahnlinie 49 sowie die Buslinien 13A und 14A
Beschreibung der Immobilie
Zur Vermietung gelangt diese TOP-Bürofläche mit 152,81 m² im 1.OG eines schönen Zinshauses aus 1909 in zentraler Lage auf der größten Einkaufsstraße Österreichs und mit bester Verkehrsanbindung.
Die Bürofläche ist ab sofort verfügbar und gliedert sich wie folgt:
Empfangsbereich, 5 Büroräume, 1 Teeküche, 1 Dusche, 2 Toiletten.
Die Fläche wurde 2020 generalsaniert.
Besondere Highlights:
- Zentrale Lage auf der größten Einkaufsstraße Österreichs
- Beste Verkehrsanbindung durch die U-Bahnstationen Neubaugasse (U3), Museumsquartier (U2) sowie die Autobuslinie 13A
- Parkhäuser in unmittelbarer Nähe: Gerngroß, WIPARK Windmühlgasse, WIPARK Stiftgasse in unmittelbarer Umgebung
Mietkonditionen:
Nettomiete: EUR 2.722,74 / Monat
BK Akonto netto: EUR 232,50 / Monat
Aufzugskosten Akonto netto: EUR 22,50 / Monat
- alle angeführten Beträge verstehen sich zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Kaution: 3BMM
Befristete Hauptmiete auf 5 Jahre
Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt.
MV-Vergebührung: 1% des auf die Vertragsdauer entfallenden Jahresbruttomonatsmietzines
Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Im Sinne unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bedanken wir uns für die Angabe Ihrer Kontaktdaten.
Im vorliegenden Geschäftsfall sind wir als Doppelmakler tätig und stehen in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter.
Eckdaten
| Objektnr: | 0004003979 |
| Art: | Büro / Praxis - Bürofläche |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1900 |
| Gesamtmiete: | 3.573,29 € |
| Kaltmiete (netto): | 2.722,74 € |
| Kaltmiete: | 2.977,74 € |
| Miete / m²: | 21,38 € |
| Betriebskosten: | 232,50 € |
| Bürofläche: | 152,81 m² |
| Zimmer: | 6 |
| WC: | 2 |
| Heizwärmebedarf: | E 154,26 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,52 |
Ausstattung
Gas, Etagenheizung, Personenaufzug
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
Ihre persönliche Beratung
Mag. Johannes Kretschy
Real-Treuhand Immobilien
E kretschy@raiffeisen-immobilien.at
T +43 50 6596 8002
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