BUREAU am BELVEDERE
Büro / Praxis
- Bürofläche,
1040
Wien
Lage der Immobilie
Die Prinz-Eugen-Straße 8-10 liegt zentral im 4.Bezirk Wieden in Wien. Diese historische Straße bietet eine beeindruckende Architektur, eine sehr gute Verkehrsanbindung und eine Vielzahl von Restaurants und Geschäften.
Die Lage in der Nähe des Belvedere - Parks verleiht der Straße einen besonderen Charme. Die Prinz-Eugen-Straße 8-10 ist ein begehrter Standort für Unternehmen, die eine attraktive Adresse mit historischem Flair suchen.
- mitten im Wiener Botschaftsviertel, nähe Schwarzenbergplatz und vis-a-vis vom Schloss Belvedere
- unmittelbare Nähe zum 1.Bezirk und zur Innenstadt
- wenige Fahrminuten zum Hauptbahnhof und zur Auffahrt Südost-Tangente
- Individualverkehr: Rennweg, Landstraßer Gürtel, Wiedner Gürtel und A23 in 3 Minuten
- öffentlicher Verkehr: U-Bahnlinien U4, U2, U1, Straßenbahnlinien: D, 1, 71
Beschreibung der Immobilie
BUREAU am BELVEDERE- Dieses repräsentative und moderne Bürohaus mitten im Botschaftsviertel und vis-a-vis dem Schloss Belvedere wurde 2011/2012 generalsaniert.
Im Zuge dessen wurde das Gebäude mit einer hochwertigen Donaukalkfassade versehen und bietet daher einen optimalen Wärmeschutz.
Dem Bureau am Belvedere wurde bereits eine Auszeichnung als Green Building verliehen und für die energieeffiziente Bauweise nach modernen Standards mit dem LEED-Gold zertifiziert.
Das Gebäude verfügt über einen begrünten Innenhof, der als Verweil- und Kommunikationszone von den Mietern genutzt werden kann. Auch eine Dachterrasse mit herrlichen Blick über Wien und in den Schlossgarten des Belvedere steht den Mietern - z.B. für Veranstaltungen oder Mittagspausen - frei zur Verfügung.
Verfügbarkeit:
ab sofort: ca. 778,41 m² im 7.OG (auch teilbar in z.B. ca. 298 m² und ca. 480 m²)
ab 16.10.2024: ca. 262 m² im 2.OG
Veränderbare Räume dank KNX-Bussystem.
Nettomiete: EUR 20,50 bis 23,- /m²
BK-Akonto: EUR 4,90 /m² netto
In den BetriebskostensindWarmwasser, Heizung & Kühlung inkludiert.
Die Mieten verstehen sich u.a. inkl. Austausch Teppichböden, Anpassung Elektroinstallation, IT-Verkabelung, Zutrittssystem und Beleuchtung (LED), Austausch Sanitärbereich, Abbruch/Errichtung bestehende Gipskarton-Zwischenwände sowie die Zurverfügungstellung eines Planers. Natürlich wird der Vermieter sich an die Anpassungen gem. Mieterwünsche orientieren!
Gerne kann bei Bedarf in der hauseigenen Tiefgarage ein PKW-Stellplatz um je EUR 234,-/Monat zzgl. 20% USt. angemietet werden.
Kaution: 3 BMM
Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtung: € 121,- zzgl. 20% USt.
Vertragsvergebührung: 1% des auf die Vertragsdauer entfallenden Jahresbruttomietzinses
Für weitere Informationen bzw. einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung! Im vorliegenden Geschäftsfall sind wir als Doppelmakler tätig und stehen in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis mit dem Vermieter.
Eckdaten
| Objektnr: | 0004003020 |
| Art: | Büro / Praxis - Bürofläche |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1970er/generalsaniert 2011/2012 |
| Heizwärmebedarf: | B 26,00 kWh/m²a |
| fGEE: | B 0,96 |
Ausstattung
Fernwärme, Personenaufzug
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
Ihre persönliche Beratung
Claudia Pluskota
Real-Treuhand Immobilien
E c.pluskota@rtm.at
T +43 50 6596 8002
H +43 676 8141 5951