Zinshaus aus Privatbesitz mit Potential
Zinshaus Renditeobjekt
- Mehrfamilienhaus,
1140
Wien
Lage der Immobilie
Zwischen Hanuschkrankenhaus und U4 Unter St. Veit
- Straßenbahnlinie 49 vor der Türe (direkte Anbindung in den 1. Bezirk, zur U3 Hütteldorfer Straße und zur S 45 Breitensee)
- Autobuslinie 47 "ums Eck" (wenige Fahrminuten zur U4 Unter St. Veit)
- ca. 12 min Fußweg zur U4 Station Unter St. Veit
- wenige Fahrminuten zur Autobahnauffahrt A1
- gute Erreichbarkeit der Naherholungsgebiete Steinhof, Schönbrunn und Lainzer Tiergarten
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Billa, Hofer, Post, Apotheke) im nächsten Umfeld
Beschreibung der Immobilie
Mittelzinshaus mit gegliederter Fassade
Eckdaten:
Grundstücksfläche: ca. 579m²(dem Grundbuch entnommen und ohne Gewähr)
Baujahr: 1914 (kein Denkmalschutz)
Nutzfläche: ca. 1053m² gemäß Zinsliste + ca. 350m² Rohdachboden
Einheiten: 27 Einheiten, davon 1 Büro und 1 Lager
Kategorien: 9 Kat A, 1 Kat C, 8 Kat D, 9 KatD-1
Leerstand : ab 01.01.25 ca.462m² # 43,9% #11 Tops
Befristungen:
- 6 befristet vermietete Tops (ca. 266m², 25%), Büro als befristet vermietet eingestuft
- 12 unbefristet vermietete Tops ( ca. 426m², 40%)
Ist- Ertrag: € 3.424,53/ monatlich (lt. MZL 03/24)
Rohdachboden: ca. 350 m² (inkl. Flachdachflächen und Waschküche)
Lift: nicht vorhanden
Weitere Infos:
Die Wohnungen 13/14 (1.OG.), 22/23 (2.OG) und 31/32 (3.OG) ebenso die Wohnung 26/27 (3.OG) wurden vor ca. 2 Jahren saniert.
Genereller Sanierungsbedarf, u.a. am Dach, ist bei dieser Liegenschaft gegeben.
Ein Anschuß an die Fernwärme wäre denkbar, da die Nachbarliegenschaft vor kurzem an die Fernwärme angeschlossen wurde.
Eckdaten
| Objektnr: | 0001008688 |
| Art: | Zinshaus Renditeobjekt - Mehrfamilienhaus |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1914 |
| Kaufpreis: | 2.490.000,00 € |
| Nutzfläche: | 1.053,00 m² |
| Grundstücksfl.: | 579,00 m² |
| Gesamtfläche: | 1.053,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | F 210,50 kWh/m²a |
| fGEE: | E 3,02 |
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
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Mag. Beate Bernleithner
Raiffeisen Immobilien Vermittlung
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