Exklusive 7-Zimmer-OG/DG-Wohnung nähe Straßwalchen
Wohnung
,
5211
Lengau
Lage der Immobilie
Lengau ist nur 25 km von Salzburg entfernt, und mit der S-Bahn gelangen Sie schnell und bequem ins Stadtzentrum von Salzburg. Der Bahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Infrastruktur in Lengau ist perfekt. Kindergärten, Schulen und Nahversorger sind in wenigen Minuten erreichbar. Freizeitbegeisterte bekommen hier auf Ihre Kosten. Wandern, Baden und ausgedehnte Sportmöglichkeiten bieten die durchgrünte Umgebung mitten im Seengebiet zu jeder Jahreszeit. Zahlreiche attraktive Arbeitgeber sind in Lengau, Straßwalchen und Mattighofen vorhanden.
Beschreibung der Immobilie
Im Herzen der Gemeinde Lengau in der Nähe von Straßwalchen entsteht bereits ab 4. Quartal 2024 die erste Wohnanlage mit hochwertiger Ausstattung für besondere Wohnqualität. Es gibt viele Gründe von einem eigenen Zuhause zu träumen. Erwerben Sie leistbares Eigenheim mit ausgezeichneter Infrastruktur, nahe der Stadt Salzburg. Gestalten Sie ein neues Zuhause mit viel Geborgenheit, Komfort und hoher Lebensqualität. Es entstehen großzügige Wohneinheiten im traditionellen modernem Aufritt. Die Optik hebt sich erfrischend vom Bauhaus-Stil ab und passt sich Ihrem Geschmack an. Innen offenbaren sich klug durchdachte Raumpläne.
Sie können darüber hinaus noch folgende Einheiten erwerben:
- 2 x 3-Zimmer-Wohnungen
Fertigstellung: Voraussichtlich ab Frühjahr 2025
Die Vorzüge des Projekts:
- Ansprechende Grundrissgestaltungen
- Sehr gute Infrastruktur
- Massive, solide Bauausführung
- Großzügige Balkone und Gartenfläche, geräumiger Spielplatz
- Fußbodenheizung
- Sprechanlage (innen und außen)
- Carports/KFZ-Abstellplätze
- Überdachte Radständer
- Optional: Ladestation für E-Autos, Sonnenschutz - Raffstore
Nutzflächenaufstellung für Haus 1 Top 2:
Ca. 81 m² Wohnfläche zusätzlich ca. 70 m² Wohnfläche im DG
Ca. 20 m² Balkon
Ca. 10 m² Kellerabteil
2 KFZ-Freistellplätze
Kaufpreis für Haus 1 Top 2:
€ 525.000,00 - Kaufpreis für die 8 Zimmer-Wohnung
€ 17.000,00 - Kaufpreis für 2 Stellplätze
€ 542.000,00 - Gesamtkaufpreis
Die Wohnungen werden provisionsfrei für unsere Käufer angeboten. Dieses Angebot ist freibleibend, eine Zwischenverwertung bleibt vorbehalten.
Eine Vorsorge- oder Anlegerimmobilie ist nicht nur eine sehr gute Altersvorsorge, sie legen Ihre Ersparnisse damit auch inflationsgeschützt an und profitieren zusätzlich von Steuervorteilen.
Bei Interesse fordern Sie bitte unser Exposé an!
Kaufnebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft: ca. 1,5 bis 2 % vom Kaufpreis zzgl. USt. und Barauslagen.
Finanzierung:
Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Kundenberater der Raiffeisen-Bankengruppe Salzburg in Ihrer Nähe.
Der Ordnung halber verweisen wir auf unsere Funktion als Doppelmakler und auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber.
Einen aktuellen Überblick über unser Immobilienangebot erhalten Sie unter raiffeisen-immobilien.at
Eckdaten
| Objektnr: | 0003000870 |
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2023/2024 |
| Kaufpreis: | 525.000,00 € |
| Kaufpreis / m²: | auf Anfrage |
| Betriebskosten: | 450,00 € |
| Wohnfläche: | 150,00 m² |
| Bäder: | 2 |
| WC: | 2 |
| Balkone: | 1 |
| Keller: | 10,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | B 42,00 kWh/m²a |
| fGEE: | A 0,82 |
Ausstattung
Fußbodenheizung, Dusche, Wasch/Trockenraum
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
Ihre persönliche Beratung
Friedrich Meinhart
Raiffeisen Salzburg
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