EXCEPTIONAL: Bürofläche mit 5 Zimmern an bester Adresse | unbefristet | nahe Ronacher & Stadtpark

English Description Below

In unserem Exposé finden Sie den Link zu einem VIDEO-Rundgang (auf Anfrage).
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In exzellenter Lage wird diese großzügige, zentral begehbare Bürofläche im renovierten Zustand zur unbefristeten Miete angeboten.

Mezzanin; Lift

Folgende Räume stehen Ihnen zur Verfügung:

+ Vorraum/Flur mit viel Platz für Stauraum
+ großes Zimmer
+ Küche mit großem Essbereich
+ 3 weitere Zimmer, eines davon hofseitig mit fix eingepasstem Bett
+ 2 Badezimmer
großes Bad: Doppelwaschtische, Wanne, Dusche, Toilette; Fenster
kleines Bad: Dusche, Toilette; Fenster
+ Abstellraum mit Waschmaschinenaschluss

Ausstattung: schwarzer Fischgrätparkett, schwarzer Küche und Designbadezimmern

Keine professionelle IT-Verkablung für Server vorhanden.

ÖPNV:
U1, U3, U4, Straßenbahnen am Ring

Vertrag & Kosten:
Miete netto: € 2.576,69 (= €15,43/m2)
BK netto: € 383,20 (= €2,29/m2)
20% Ust.: € 593,71
Bruttogesamt: € 3.562,25

Unbefristete Miete
1 Jahr Kündigungsverzicht; Kündigungsfrist 3 Monate 
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Vergebührung des Mietvertrags beim Finanzamt trägt Mieter.
Maklerprovision: 3 Bruttomonatsmieten (20% USt.)
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ENGLISH

In an excellent location, this spacious, centrally accessible office space in renovated condition is offered for rent for an indefinite period.

Mezzanine; elevator

The following rooms are available:

+ Anteroom/hallway with plenty of storage space
+ large room
+ Kitchen with large dining area
+ 3 further rooms, one of them facing the courtyard with a fixed bed
+ 2 bathrooms
large bathroom: double washbasins, bathtub, shower, toilet; window
small bathroom: shower, toilet; window
+ Storage room with washing machine connection

Features: black herringbone parquet flooring, black kitchen and designer bathrooms

No professional IT cabling for server available.

PUBLIC TRANSPORTATION: 
U1, U3, U4, streetcars on the Ring

Contract & costs:
Net rent: € 2,576.69 (= €15.43/m2)
Net utilities: € 383.20 (= €2.29/m2)
20% VAT: € 593.71
Gross total: € 3,562.25

Rent for an indefinite period
1 year waiver of termination; notice period 3 months 
Deposit: 3 gross monthly rents
The tenant is responsible for paying the rental agreement to the tax office.
Broker's commission: 3 gross monthly rents (20% VAT)

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

NEU!Selbstverständlich können Sie uns auch mit der Suche nach einer Wohnung gemäß Ihren persönlichen Wünschen beauftragen. Auf Anfrage übersenden wir Ihnen gerne unser Formular für einen Suchauftrag.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap