Großzügige Wohnung mit separatem Eingang für Home-Office

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der vielfältigen Bezirkshauptstadt Horn. Die Wohnung sowie der gesamte Wohnkomplex sind in einem gepflegten Zustand. Sie betreten das Gebäude entweder durch den Seiteneingang vom Süden oder durch den Haupteingang vom Westen. Beide Eingänge geleiten Sie direkt in das zentrale Stiegenhaus, wo sich auch die direkten Zugänge zu den beiden Trockenräumen, dem Waschraum, den Kellerabteilen und den Fahrradraum befinden. 

Diese charmante Wohnung in der ersten Etage bietet mit einer Nutzfläche von rd. 67 m² und 3 Zimmern ausreichend Platz. Zusätzlich haben Sie die Möglichkeit auf weiteren 27 m² ein separates Büro für Home Office oder einen Gästebereich einzurichten; hierzu steht auch ein separater Eingang zur Verfügung. Die beiden Wohnungen sind derzeit nur durch eine optische Wand getrennt; diese kann jederzeit ohne viel Aufwand wieder entfernt werden, um eine durchgehend große Wohnung zu schaffen.

Die Eigentumswohnung unterteilt sich in:

• Vorraum (ca. 7,22 m²)
• Abstellraum (ca. 2,38 m²)
• WC (ca. 1,20 m²)
• Badezimmer (ca. 3,10 m²)
• Küche (ca. 10,05 m²)
• Wohnzimmer (ca. 20,60 m²) 
• Zimmer 1 (ca. 9,94 m²)
• Zimmer 2 (ca. 13,39 m²

Die angrenzenden, zugehörigen Räumlichkeiten unterteilen sich in:

• Vorraum (ca. 3,38 m²)
• Badezimmer mit WC (ca. 3,16 m²)
• Gästezimmer / Büro (ca. 20,90 m²)

Die gesamte Wohnung wurde neu ausgemalt und ist mit Fliesen und Kunststoffböden ausgestattet, die leicht zu pflegen sind. Die schöne Einbauküche bietet Ihnen viel Stauraum und sämtliche notwendige Küchengeräte. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Anschluss für eine eigene Waschmaschine ausgestattet. Zwei separate Kellerabteile gehören ebenfalls zur Wohnung.

Letzte Sanierungsarbeiten am Gebäude 2018-2019:

• Erneuerung Lichtkuppel Flachdach
• Zufahrt neu asphaltiert 

Geplante Sanierungsarbeiten am Gebäude: (Thema in der nächsten Eigentümerversammlung; geplant für 2024):

• Thermische Sanierung Fassade

Aktueller Stand der Reparaturrücklage am Gebäude beträgt € 71.800,- (per 15.04.2024)

Zur weiteren Nutzung stehen auch folgende Allgemeinflächen zur Verfügung:

• Fahrradraum versperrbar
• zwei Trockenräume 
• Waschraum 
• Müllsammelplatz
• umzäunter Gemeinschaftsgarten 

Es besteht die Möglichkeit sich bei der Hausverwaltung auf eine Interessentenliste setzen zu lassen, um nach chronologischer Reihenfolge einen Garagenplatz oder Abstellplatz anzumieten. Die monatliche Gebühren sind derzeit: Garagenplatz € 27,86 und Abstellplatz € 11,15.

Beheizt wird die Wohnung durch eine Öl-Zentralheizung. Zusätzlich kann auch ein Zusatzofen aufgestellt werden. Die Aktivierung dieses Ofens muss jedenfalls durch fachmännisches Personal (= Rauchfangkehrer) angeschlossen und angemeldet werden. Die Warmwassererzeugung erfolgt mittels großzügigem Elektro-Boiler. Aufgrund der mehrfach verglasten Kunststofffenster und der Wohnungsausrichtung nach Westen sind die Heizkosten dementsprechend niedrig.  

Diese Wohnung ist perfekt für Singles, Paare, Kleinfamilien, Wohnungsgemeinschaften sowie für Anleger. 

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Besichtigungen des Objekts können nach vorheriger Terminabsprache von Montag bis Freitag stattfinden. 

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3091518?accessKey=66c9

Viele weitere Rundgänge sowie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns von den Eigentümern zur Verfügung gestellt wurden.

Kauf und Finanzierung aus einer Hand - nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste Bank & Sparkasse. 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Klinik <1.500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap