klimatisierte Dachgeschosswohnung mit 3 Zimmer (95m²) / verfügbar ab August 2024

Die Immobilie ist ab August 2024 zur Anmietung verfügbar.
geräumige 3-Zimmer Dachgeschosswohnung in absoluter Bestlage; Klimaanlage in allen Zimmern; Nähe Rochusmarkt und Stadtpark; moderner Neubau aus dem Jahr 2011

Liebe/r Wohnungssuchende/r

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien!
Diese, ab August 2024 verfügbare, geräumige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Gegenden der Stadt - im 3. Bezirk, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt.
Mit einer Fläche von 94,5 m² und gelegen im obersten Geschoss eines gepflegten Neubaus (Baujahr 2011), bietet diese Wohnung alles, was Sie für ein komfortables Leben benötigen.
Jedes der 3 Zimmer verfügt über eine Klimaanlage! Die Wohnung wird unmöbliert, ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche, vermietet. 

Das Apartment verfügt über einen großen Wohn- Ess- Kochbereich und 2 Schlafzimmer mit 18 m² und 16m². Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Tageslicht- Badezimmer, das Privatsphäre und Komfort gewährleistet. Ein weiteres Tageslichtbad, welches mit Doppelwaschtisch, Dusche und Badewanne ausgestattet ist, ist zentral über den Vorraum erreichbar. Ebenso wie ein WC mit Handwaschbecken.
Abgerundet wird das Angebot durch eine traumhafte Süd-West Terrasse auf welcher Sie die Sommerabende mit Familie und Freunden genießen können. 
Ob zu zweit oder mit Familie, diese Wohnung bietet genügend Raum für alle Ihre Bedürfnisse.

Das Wohnhaus verfügt natürlich auch über eine Tiefgarage, Kellerabteile, Fahrradabstellplätze und eine Waschküche.
Ein KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage kann zum Preis von EUR 130,- inkl. MwSt. angemietet werden. 

Die Wohnung befindet sich in absoluter Bestlage. Durch den beeindruckend schönen Sünnhof gelangen Sie auf direktem Wege zur Landstraßer Hauptstraße, einer attraktiven Shoppingmeile, welche mit dem Rochusmarkt einen der schönste Wiener Märkte beheimatet und am Einkaufszentrum WIEN MITTE The Mall endet. Auch der Stadtpark im Zentrum Wiens liegt nur 400 Meter entfernt. 
Mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung durch Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof, können Sie problemlos in alle Teile der Stadt und zum Flughafen gelangen.

Straßenbahn (Linie 0 - Sechskrügelgasse), 50 Meter entfernt
U-Bahn (U3 - Rochusgasse), ca. 400 Meter entfernt
U-Bahn (U4 - Wien Mitte), ca. 500 Meter entfernt
S-Bahn (Wien-Mitte), ca. 500 Meter entfernt
Bahnhof (Wien-Mitte) ca. 500 Meter entfernt
City-Airport-Train (Wien-Mitte) ca. 500 Meter entfernt

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3 BMM Kaution, Vertragserstellungsgebühr von 150€ inkl. MwSt., befristetes Mietverhältnis auf 5 Jahre (länger durchaus möglich)

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap