2-Zimmer Wohnung mit traumhaftem Süd-West Balkon und Tageslichtbad

Wohnung im 4. Stock mit 43m² Wnfl.; 8m² großer Süd-West Balkon; ruhige Lage, fernab der Straße;

Liebe/r Wohnungssuchende/r

In dieser wundervollen und ruhigen Wohnsiedlung, nahe zum Kagraner Platz, befindet sich im 4. Obergeschoss diese tolle Wohnung in einem erst kürzlich errichtetem Wohnhaus.
Mit 2 Zimmern erstreckt sich die Wohnung auf insgesamt 43m² Wohnfläche. Sie besticht durch ihre moderne und neuwertige Ausstattung, die für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Der helle Parkettboden verleiht den Räumlichkeiten eine warme und einladende Atmosphäre und der 8m² große Balkon, welcher von Wohnzimmer sowie auch von Schlafzimmer aus zu erreichen ist, ist das Highlight dieser wunderbaren Immobilie. 
Sie ist durch ihre bodentiefen Fenster äußerst hell und am Balkon kann ganztägig die Sonne genossen werden.

Folgendes wird geboten:

• Wohnküche mit voll ausgestatteter Einbauküche
• Schlafzimmer (ca. 13m²)
• Tageslichtbad mit Dusche und WC
• geräumiger Vorraum
• Abstellraum
• großer Balkon mit Blick in Richtung Süd-Westen (8m²)
• Einlagerungsraum im Keller (2,80m²)

• energieeffiziente Fußbodenheizung (Fernwärme)
• elektrische Raffstores an allen Fenstern
• Fahrrad- u. Kinderwagenabstellräume
• hauseigene Tiefgarage

Die Wohnung liegt sehr ruhig inmitten der Wohnanlage, fernab vom Verkehrslärm. Die Infrastruktur kann als sehr gut bezeichnet werden. Geschäfte für den Einkauf des täglichen Bedarfs liegen in fußläufiger Entfernung und auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an die Autobahn ist sehr gut. 
Mit dem Bus gelangen sie in wenigen Minuten zur U1 Station Kagraner Platz und auch fußläufig sind die Stationen Rennbahnweg (U1) und Kagraner Platz (U1) rasch zu erreichen. 
Sie wohnen in angenehm ruhiger Lage, aber sind dennoch in Windeseile, mit der U-Bahn, im Stadtzentrum.

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Gerne stelle ich Ihnen vorab schon ein Besichtigungsvideo zur Verfügung. 

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <1.750m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <750m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap