ERSTBEZUG: ENERGIEEFFIZIENTE 4-ZIMMER DOPPELHAUSHÄLFTE MIT GARTEN UND SONNENTERRASSE

ALLES UNTER EINEM DACH

Den Alltagsstress kann man hier ganz schnell hinter sich lassen. In einem aufgelockerten Einfamilienhausgebiet ist eine nigelnagelneue Doppelhaushälfte mit ca. 113,37 m² Wohnnutzfläche auf einem 333 m² großen Grundstück entstanden. Ihr neues Zuhause punktet mit Photovoltaik-Anlage (3 kWp), Erdwärme-Tiefenbohrung, Steinwolldämmung (statt Styropor) und drei PKW-Stellplätzen.

Über den 4,05 m² Eingangsbereich mit Garderobe und nur wenige Stufen erreicht man das Herzstück des Hauses: Der offene Wohn-, Koch- und Essbereich lädt auf 36,33 m² zum Entspannen, Zubereiten leckerer Gerichte und Esstischgespräche ein. Perfekt ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine 2,30 m² Gästetoilette, einen 4,55 m² Hauswirtschaftsraum mit WM-Anschluss, einen kleinen Abstellraum und den 5,13 m² Technikraum. Eine super Erweiterung - speziell im Sommer - ist einerseits die 22,44 m² Feinsteinzeugterrasse die perfekt Richtung Süden ausgerichtet ist und andererseits der direkt angrenzende ca. 147,23 m² Garten. Hier lassen sich herzhafte BBQ's, lustige Kindergeburtstage oder einfach entspannte Nachmittagskaffees genießen. Ein Gartenhaus (überdachte Fläche max. 12 m²) oder ein Aufstellpool hat hier auch noch problemlos Platz und kommt auch ohne Baubewilligung aus.

Im Obergeschoss befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer mit Größen von 11,53 m², 14,67 m² und 15,73 m² und jeder Menge Licht. Viele Wohlfühlmomente verspricht das mit Wanne, Dusche, Toilette und Waschbecken ausgestattete Badezimmer mit einer Größe von ca. 10,04 m². 

Die Doppelhaushälfte ist bezugsfertig und kann jederzeit besichtigt werden.

Gut zu wissen: Neben einer aufrechten Baubewilligung für ein Einzelcarport sind auch noch Gewährleistungsansprüche gegenüber den ausführenden Baufirmen vorhanden. Ein zweiter PKW-Stellplatz kann ebenfalls überdacht werden. Die meisten Außenwände und alle Zwischenwände sind werthaltend ziegelgemauert und keine Gipskartonwände!

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.