TRAUMIMMOBILIE: Sensationelle 2-Zimmerwohnung mit Süd-West Balkon und hochwertigen Tischlerarbeiten zu kaufen!

NAHE Innsbruck: Sonnige 2-Zimmerwohnung mit überdachten Süd-West-Balkon und edler Innenausstattung vom Tischler!

Ein idyllisches Zuhause im Grünen trotz Nähe zur Hauptstadt!

Zum Verkauf steht eine ca. 54 m² große 2-Zimmerwohnung mit exklusiver Innenausstattung in Toplage von Aldrans. Die vorteilhaft geschnittene Wohnung mit traumhafter Aussicht befindet sich im 1. Obergeschoss eines ca. 2014 erbauten Mehrparteienhaus mit nur 3 weiteren Einheiten. Erst Ende 2023 / Anfang 2024 wurde eine komplett neue Photovoltaikanlage installiert und in Betrieb genommen. 

Die einzigartige Immobilie überzeugt durch hochwertige Tischler-Elemente, welche sogar zum Teil aus dem Altholz eines Kitzbüheler Stadels stammen. Weiteres Highlight ist das einzigartige Designerbett aus Zirbe von der Tischlerei Holzer Peter im Schlafzimmer. Passend zu den hochwertigen Eye-Catchern aus Holz wurden auch die Deckenlampen aus Alt- bzw. Echtholz im Wohn-/Essbereich sowie im Schlafzimmer ausgewählt und sind im Kaufpreis bereits inbegriffen. Die schöne Einbauküche von der Tischlerei Angerer begeistert durch ein modernes als auch zeitloses Design und bietet ausreichend Platz zum Kochen. Die hochwertige Natursteinplatte ist nicht nur ein Blickfang sondern auch besonders robust. 

Neben den edlen Holzarbeiten schafft die moderne Wandverkleidung aus Naturstein sowie die indirekte Beleuchtung eine perfekte Atmosphäre im Wohnbereich! 

Lagebeschreibung: Zusammen mit seinen Nachbardörfern Sistrans und Ampass liegt die lebendige Gemeinde Aldrans auf einer Sonnenterasse nur drei Kilometer südlich der Hauptstadt Innsbruck. Die etwa 2.500 Einwohner von Aldrans haben sich ein schönes Örtchen zum Wohnen ausgesucht, das von Abenteuer über Erholung bis Tradition alles zu bieten hat. Das rege Treiben der Stadt sozusagen im Blickfeld, dominiert doch die Natur in Aldrans. Für Wanderer und Mountainbiker sind die Aldranser und Sistranser Alm beliebte Ausflugsziele, Familien spazieren gerne den idyllischen Zirbenweg entlang oder erkunden am Almenweg oder Speckbacherweg die Umgebung. Golfer können in den nahen Gemeinden Igls, Lans und Rinn Alpengolf von seiner schönsten Seite entdecken. Und an besonders sonnigen Sommertagen lockt der Lansersee zur kühlen Erfrischung. Im Winterurlaub sind die beiden Skigebiete Patscherkofel und Glungezer zum Greifen nah, aber auch abseits der Piste gibt es auf Bob- und Rodelbahnen, Winterwanderwegen und Eislaufplätzen jede Menge Action und Abwechslung.

Die 2-Zimmerwohnung Top W04 ist in Aste 2a in 6071 Aldrans gelegen und verspricht dem zukünftigen Eigentümer / der zukünftigen Eigentümerin die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln (ca. 1 Fußminute), Einkaufsmöglichkeiten (ca. 6 Fußminuten), Arzt (ca. 10 Fußminuten), Gaststätte (ca. 14 Fußminuten), Apotheke (ca. 5 Autominuten) etc. Die Landeshauptstadt Innsbruck ist nur ca. 15 Autominuten und der beliebte Golfclub Innsbruck-Igls ist nur ca. 5 Autominuten entfernt. 

FAZIT: Die hier zum Verkauf stehende sonnige, komplett möblierte 2-Zimmerwohnung mit einzigartigen Tischlerarbeiten aus Altholz sowie zeitlosen Wandverkleidungen aus Naturstein beeindruckt durch eine tolle Raumaufteilung und einen überdachten Süd-West-Balkon in BEST-LAGE! 

Wichtigste Informationen im Überblick:

- Baujahr ca. 2014

- Mehrparteienhaus mit insgesamt nur 4 Wohneinheiten

- 1.OG (ohne Lift)

- süd-westliche Ausrichtung 

- 2 Zimmer

- Wohnfläche: ca. 54,25 m²

- Hochwertige Tischler Küche (Tischlerei Angerer aus Volders) mit Markengeräten

- Böden: Echtholzparkett (ca. 3,0 mm Edelholznutzschicht), Steinzeug-Fliesen 

- überdachter Süd-West- Balkon mit ca. 11,17m² + Markise

- Badezimmer mit Fenster

- Extra-WC

- neue Photovoltaikanlage (Jahr 2023/2024)

- Gemeinschafts-SAT-Anlage

- Kellerraum: ca. 2,5 m² 

- Energieausweis: HWB: 14 // fGEE 0,7

- Betriebskosten (inkl. Heizung, Rücklagen, etc.): EUR 141,57 / Monat

- KOMPLETT MÖBLIERT! 

- Beziehbar nach Vereinbarung

Kaufpreis: EUR 435.000,-

Kaufpreis überdachter Autoabstellplatz im Freien: EUR 15.000,-.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantworten können.

Nebenkosten:

GRESt: 3,5%
Grundbucheintragung: 1,1%
Vermittlungsprovision: 3% plus 20% Ust.
Vertragserrichtungskosten

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen unser Team gerne zur Verfügung.

Kontaktdaten:

SAGENTUS Immobilien

Tel.: +43 678 1254029  

eisenkoelbl@sagentus.at

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.