ARCHITEKTENWOHNJUWEL MIT EIGENEM WALD IN ATEMBERAUBENDER HANG- UND AUSSICHTSLAGE AM WALDRAND MIT ALTBAUMBESTAND IM NAHBEREICH VON WIEN UND KORNEUBURG

Diese Liegenschaft besticht durch seine Größe und seine Lage mit herrlichem Aus- und Fernblick.

In einer der schönsten und besten Wohnlagen, in einer ruhigen Wohngegend von Mollmannsdorf, abseits der Straße gelegen, gelangt dieses liebevoll gestaltete Architektenhaus mit traumhaftem Grundstück und eigenem Wald in unbeschreiblich schöner, gleichzeitig atemberaubender Aussichtslage in die Felder der Region zum Verkauf.

Lebensqualität wird hier GROß GESCHRIEBEN, denn verbunden wird bestens urbanes Wohnen am Land in der Natur mit herrlichem Garten samt Altbaumbestand auf Eigengrund für herrliche Sonnenstunden oder gemütliche Grill- und Poolnachmittage mit Freunden. Ein weiterer Parameter, welcher für dieses Traumgrundstück spricht, ist, dass die Liegenschaft teilweise als

Bauland-Wohngebiet (BW-2WE) gewidmet ist und somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, wie eine weitere Bebauung oder eine sichere Wertanlage zulässt.

Das Wohnhaus wurde im Jahre 1976 bzw. im Jahre 1986 in sehr hochwertiger Bauweise erweitert und fertiggestellt, befindet sich in sehr gutem Gesamtzustand, wurde vom bisherigen Eigentümer als repräsentativer Wohnsitz genutzt. Es gibt viele Parameter, welche für diese Liegenschaft sprechen, sei es die ideale Raumaufteilung, die traumhafte Lage mit Ausblick, der wunderbar angelegte Garten samt Altbaumbestand mit teilweiser Baulandwidmung, ein eigener Wald oder der herrliche Pool, eine Pergola, um die traumhaften Sonnenuntergänge zu genießen, ein eigener Weinkeller und vieles mehr.

Das Haus besteht aus einem Erdgeschoss sowie einem Dach- und einem Kellergeschoss und verfügt über mehrere herrliche, imposante Sonnenterrassen. Im Erdgeschoss befinden sich in einem tollen Raumkonzept, neben einem kleinen Windfang samt Garderobe, ein herrliches Kaminzimmer für angenehm wohlige Wärme an kühleren Tagen. Weitere Wohnwünsche werden auf dieser Ebene durch eine gut dimensionierte Küche samt Einbauküche mit Markengeräten, zwei weitere Zimmer, ein vom Badezimmer mit Badewanne separates WC und ein Saunazimmer mit ausreichend Stauraum und Zugang in das Kellergeschoss erfüllt.

Über stillvolle Stiegenanlagen sowie über einen separaten Eingang ist das ausgebaute Dachgeschoss mit drei Schlafräumen, einem Badezimmer mit Badewanne und WC sowie eine imposantes Atelier mit offener Galerie begehbar und bietet eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre.

Im Kellergeschoss stehen dem neuen Eigentümer neben dem Heiz- und Technikraum, klassische Kellerräumlichkeiten zur Verfügung.

Beheizt wird die Gesamtliegenschaft anhand einer modernen Infrarotheizung und stilvollen Einzelöfen für besonders angenehme Wärme an kühleren Herbsttagen. Ausreichend Parkmöglichkeiten finden sich direkt vor dem Wohnjuwel in der Einfahrt sowie durch ein Carport, reichlich Stauraum und Platz für Personen mit etwas aufwendigeren Hobbies bietet der Keller.

Der liebevoll angelegte, große, parkähnliche Garten wurde ständig gehegt und gepflegt und ist neben dem hauseigenen Wald und der damit verbundenen Grundstücksgröße ein besonderes Highlight dieser Liegenschaft.

Alles in allem eine wirklich herausragende und sehr hochwertige Liegenschaft, an welcher der zukünftige Eigentümer sehr viel Freude haben und viele schöne Stunden verbringen wird.

Die Liegenschaft ist ab sofort auf der Suche nach neuen, netten Eigentümern, welche dieses großzügige Gesamtpaket und dessen Wohnkultur zu schätzen wissen.

Nützen Sie diese Gelegenheit und fordern Sie ein unverbindliches Exposé an, um vielleicht schon bald Ihre ersten Gäste zu einem gemütlichen Grillnachmittag im eigenen Garten begrüßen zu dürfen!

Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.