BARRIEREFREIE PRESTIGE-BÜROFLÄCHEN IM ERSTBEZUG SAMT DIREKTEM BAHNANSCHLUSS
Büro / Praxis
- Bürofläche,
3462
Absdorf
Lage der Immobilie
Die Liegenschaft befindet sich im Wirtschaftspark Absdorf, im unmittelbaren Nahbereich der S5 mit direktem Bahnanschluss.
Eingebettet in die Gewerbezone, direkt an allerbestes Verkehrs- und Bahnnetz angeschlossen, Nähe zu Wien.
Das Objekt ist sehr gut an hochrangiges Straßenverkehrsnetz sowie an das öffentliche Verkehrsnetz durch den Bahnknotenpunkt Absdorf-Hippersdorf, in unmittelbarer Bahnhofsnähe angebunden.
Der Ort Absdorf hat landschaftlich sehr viel zu bieten, liegt eingebettet zwischen Donauauen und einer der bekanntesten Weinregionen Österreichs, der Weinregion Wagram und bietet neben ausgezeichneten Heurigenbetrieben in der Umgebung auch sehr viele Attraktionen für Erholungs- und Ruhesuchende wie Wanderer, Nordic-Walking-Begeisterte und Radfahrer.
In wenigen Schritten sind sowohl das Zentrum als auch der Bahnhof mit bester Anbindung nach Tulln, Stockerau, Krems und Wien erreichbar. Der Ort bietet sehr viel an infrastrukturellen Einrichtungen und sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Gasthäuser, Heurigen, Kindergarten, Volksschule, Tankstellen und vieles mehr.
Der Ort profitiert von der direkten Bahnanbindung an die Franz-Josefs-Bahn Richtung Wien, Krems und Siegmundsherberg, beste Anschlüsse an das öffentliche Verkehrsnetz sind gegeben. Über den in wenigen Fahrminuten erreichbaren Autobahnanschluss bestehen ausgezeichnete Verkehrsanbindungen nach Krems, Stockerau, St. Pölten und Wien.
Beschreibung der Immobilie
Modern und großzügig angelegte Büroflächen mit gemeinschaftlicher Nutzung der getrennten Sanitärbereiche, der Café-Lounge, eines Drucker sowie das Buchen von Meeting-Räumen nach Bedarf in sehr zentraler Lage im Wirtschaftspark Absdorf unweit der Autobahnabfahrt S5 Anschlussstelle Königsbrunn am Wagram mit direktem Bahnanschluss an die Franz-Josefs-Bahn Richtung Tulln, Wien, Krems und Siegmundsherberg.
Mit dem Auto erreichen Sie diese sehr gut gelegten, modern und großzügig ausgestatteten Büroräumlichkeiten mit Parkplätzen eines modernen Betriebsobjektes in absoluter Toplage mit direkter Anschlussmöglichkeit an die Schnellstraße S5 in unmittelbarer Nähe sowie mit direktem Bahnanschluss durch die zentrale Lage in nächster Nähe zum Bahnhof.
Ein stilvoller Eingangsbereich empfängt Sie und Ihre Kunden im ebenerdigen Eingangsbereich, von wo aus alle Büroräumlichkeiten zentral und barrierefrei erreichbar sind.
Die Büroflächen mit insgesamt ca. 28m² verfügen neben einem großzügigen Büroraum mit Möglichkeit auf mehrere Arbeitsplätze über Zugang zu einer Café-Lounge, die Möglichkeit der Buchung von Meetingräumen (Besprechungsräume), ausreichend Parkplätze, selbstverständlich über einen Glasfaser-Internetanschluss. Das Mietobjekt verfügt über eine moderne Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, einen zentralen Druckerraum sowie getrennte Sanitärbereiche.
Ein Highlight dieser Liegenschaft ist, dass alle Betriebs-, Heiz- und Verbraucherkosten (Strom & Internet) im Mietzins enthalten sind.
Nützen Sie diese Gelegenheit und kontaktieren Sie uns, um ein umfangreiches Exposé dieser Büroflächen zu erhalten!
Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.
Eckdaten
| Objektnr: | 0001005991 |
| Art: | Büro / Praxis - Bürofläche |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2021-2022 |
| Gesamtmiete: | 672,00 € |
| Kaltmiete (netto): | 560,00 € |
| Nutzfläche: | 28,00 m² |
| Zimmer: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | B 38,20 kWh/m²a |
| fGEE: | A 0,75 |
Ausstattung
Alternativ, Zentralheizung
Ihre persönliche Beratung
Mag. Peter Fellhofer
Raiffeisen Immobilien Vermittlung
E anfragen.peter.fellhofer@riv.at
T +43517517
H +43 664 60 517 517 77