Lukratives Investmentobjekt mit bis zu 10 Wohnungen in der Weststeiermark - St. Martin im Sulmtal!

Sonstige - Sonstige, 8543 St. Martin im Sulmtal

Lage der Immobilie

Zwischen Groß St. Florian und Gleinstätten und zugehörend zur Gemeinde St. Martin im Sulmtal befindet sich die Liegenschaft in absolut ruhiger Dorflage.

Der zukünftige "Bahnhof Weststeiermark" ist nur wenige Autominuten entfernt, von dort aus wird die Grazer Innenstadt in nur 18 Minuten erreichbar sein werden!

Beschreibung der Immobilie

Ausgehend von einem landwirtschaftlich genutzten Altbestand wurde das vorliegende Gebäude im Jahr 2001 neu errichtet und zu einem Pflegewohnheim mit großer Betreiberwohnung sowie 2 weiteren (Miet-) Wohnungen im Obergeschoß ausgebaut. Im Jahr 2021 erfolgte der Anbau eines Personenaufzuges an der Nordseite sowie der Umbau der großen Betreiberwohnung zu 3 getrennten Wohneinheiten, sodass nun im Obergeschoß 5 Wohneinheiten mit insgesamt rd. 280m² Wohnnutzfläche vorhanden sind.

Der Pflegebetrieb ist seit einiger Zeit eingestellt, nun gibt es eine Vorplanung, bei der die Flächen des ehemaligen Pflegebetriebes mit minimalen baulichen Eingriffen zu 5 Wohneinheiten mit insgesamt rd. 230m² vermietbarer Fläche umgebaut werden könnten. Eine grundsätzliche, positive Stellungnahme seitens der Gemeinde wurde bereits eingeholt.

Um den zukünftigen Eigentümern größtmögliche Flexibilität zu ermöglichen, wurden (obwohl immer wieder Anfragen einlangen!) keine neuen Mietverhältnisse gegründet. Von den insgesamt 5 Wohneinheiten im Obergeschoß sind derzeit 4 Leerstehend.

Eckdaten

Objektnr: 0005002316
Art: Sonstige - Sonstige
Land: Österreich
Baujahr: 2001
Kaufpreis: 475.000,00
Wohnfläche: 643,00 m²
Grundstücksfl.: 1.787,00 m²
Keller: 14,35 m²
Heizwärmebedarf:  C  82,20 kWh/m²a
fGEE:  C  1,55
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Öl, Zentralheizung


Internet und TV

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