Büro - Ordination - Wohnen

Das Objekt befindet sich im Zentrum von Klagenfurt in der Nähe des Kardinalplatzes. Mit zwei Liften gelangen Sie (auch aus der Tiefgarage) ins 3. Obergeschoss. Dort betreten Sie die 248 m2 große Bürofläche (bisher als Ordination genutzt) und können auch auf eine Terrasse mit schöner Aussicht auf die Innenstadt weitergehen.

Die Büroflächen sind in einem guten Allgemeinzustand.

Gut vorstellen kann ich mir, dass man eine Einheit zum Wohnen und die andere zum Arbeiten nutzt. 

Die Tiefgaragenplätze sind im Kaufpreis noch nicht enthalten; wir erwarten einen Miete von € 90,— pro Stellplatz; diese sind sehr gut erreichbar und leicht zu befahren.

PS: Das Haus wird Zug um Zug renoviert; aktuell wurde der Eingang behübscht. Die Fassade sollte in den kommenden Jahren dran sein.

Zusammenfassung:

Es handelt sich um eine sehr gute und zentrale Lage im Herzen der Landeshauptstadt. 

Vorteil: Unecht vorsteuerbefreite UnternehmerInnen haben den Vorteil, dass die Verkäufer ohne Umsatzsteuer vermieten können.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <175m
Krankenhaus <475m
Klinik <550m

Kinder & Schulen
Schule <75m
Kindergarten <325m
Universität <250m
Höhere Schule <675m

Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <200m
Einkaufszentrum <525m

Sonstige
Bank <100m
Geldautomat <125m
Post <575m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <25m
Autobahnanschluss <3.075m
Bahnhof <750m
Flughafen <3.150m
Straßenbahn <4.325m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap