360° TOUR // ANLAGEOBJEKT - ALTBAU EIGENTUMSWOHNUNG nahe MARGARETENPLATZ

ALTBAUEIGENTUM in sonniger HOFRUHELAGE Diese renovierte 3-Zimmer Altbauwohnung ist im 3.Liftstock eines gepflegten und renovierten Jahrhundertwendehauses gelegen und rein südseitig, in einen Innenhof orientiert. Raumaufteilung: Vorraum mit Abstellraum (Einbaumöglichkeit für ein zweites WC), übergehend in einen erweiterten Vorraum, in dem eine offen gestaltete Wohnküche (ca. 15m²) integriert ist, großzügiges, tagesbelichtetes Badezimmer mit Eckbadewanne, Bidet & WC (ca. 9,50m²), Wirtschaftsraum mit Heiztechnik & Waschmaschinenanschluß (ca. 3,40m²), anschließendes Wohnzimmer (ca. 26m²), danach in einer Flucht durchgängig erreichbar: ein Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum (ca. 19m²) und in Folge ein Arbeits-/ Kinderzimmer (ca. 7m²). Ausstattung: - die Wohnräume sind alle in einen sonnigen Innenhof orientiert - klassischer Eichen-Fischgrätparkettboden in den Wohnräumen - Flügeltüren - Vorraum, Sanitärräume und Wohnküche weiß/ grau verfliest - Küche und Badezimmer mit abgehängter Decke und Niedervolt-LED Einbauspots - Isolierglas-Verbundfenster - neue Einbauküchenzeile mit E-Herd/ Cerankochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Ober- & Unterschränken - Sicherheitstürbalken und Wand-Einbausafe - ein trockenes Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet - Gas-Etagenheizung Monatliche Kosten: Betriebskosten: € 151,40 + 10% USt. Liftkosten: € 31,41 + 10% USt. Reparaturrücklage: € 80,53 Reparatur-Fonds Stand per Oktober 2023: Guthaben von € 25.379,- Die Wohnung ist seit 1. April 2024 auf 3 Jahre befristet an eine Firma, die auf Kurzzeitvermietungen spezialisiert ist, gewerblich vermietet. Der Nettomietertrag beläuft sich auf € 10.396,00 im Jahr, somit ergibt sich derzeit eine Rendite von 1,82 %. Ein aktueller Energieausweis für das Gebäude wurde vom Eigentümer angefordert und wird nachgereicht. 360° Tour: https://360.kalandra.at/view/fullscreen/id/VZZPW

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	152.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C