360° TOUR // ANLAGEOBJEKT - ALTBAU EIGENTUMSWOHNUNG nahe MARGARETENPLATZ
Wohnung
- Etage,
1050
Wien
Beschreibung der Immobilie
Diese renovierte 3-Zimmer Altbauwohnung ist im 3.Liftstock eines gepflegten und renovierten Jahrhundertwendehauses gelegen und rein südseitig, in einen Innenhof orientiert.
Raumaufteilung:
Vorraum mit Abstellraum (Einbaumöglichkeit für ein zweites WC), übergehend in einen erweiterten Vorraum, in dem eine offen gestaltete Wohnküche (ca. 15m²) integriert ist, großzügiges, tagesbelichtetes Badezimmer mit Eckbadewanne, Bidet & WC (ca. 9,50m²), Wirtschaftsraum mit Heiztechnik & Waschmaschinenanschluß (ca. 3,40m²), anschließendes Wohnzimmer (ca. 26m²), danach in einer Flucht durchgängig erreichbar:
ein Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum (ca. 19m²) und in Folge ein Arbeits-/ Kinderzimmer (ca. 7m²).
Ausstattung:
- die Wohnräume sind alle in einen sonnigen Innenhof orientiert
- klassischer Eichen-Fischgrätparkettboden in den Wohnräumen
- Flügeltüren
- Vorraum, Sanitärräume und Wohnküche weiß/ grau verfliest
- Küche und Badezimmer mit abgehängter Decke und Niedervolt-LED Einbauspots
- Isolierglas-Verbundfenster
- neue Einbauküchenzeile mit E-Herd/ Cerankochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Ober- & Unterschränken
- Sicherheitstürbalken und Wand-Einbausafe
- ein trockenes Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet
- Gas-Etagenheizung
Monatliche Kosten:
Betriebskosten: € 151,40 + 10% USt.
Liftkosten: € 31,41 + 10% USt.
Reparaturrücklage: € 80,53
Reparatur-Fonds Stand per Oktober 2023: Guthaben von € 25.379,-
Die Wohnung ist seit 1. April 2024 auf 3 Jahre befristet an eine Firma, die auf Kurzzeitvermietungen spezialisiert ist, gewerblich vermietet.
Der Nettomietertrag beläuft sich auf € 10.396,00 im Jahr, somit ergibt sich derzeit eine Rendite von 1,82 %.
Ein aktueller Energieausweis für das Gebäude wurde vom Eigentümer angefordert und wird nachgereicht.
360° Tour:
https://360.kalandra.at/view/fullscreen/id/VZZPW
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
Heizwärmebedarf: | 152.0 kWh/(m²a) | ||
Klasse Heizwärmebedarf: | C |
Eckdaten
Objektnr: | 5_18128 |
Art: | Wohnung - Etage |
Land: | Österreich |
Baujahr: | ca. 1900 |
Zustand: | Gepflegt |
Kaufpreis: | 570.000,00 € |
Kaufpreis / m²: | auf Anfrage |
Provision: | 3.00 % |
Wohnfläche: | 82,18 m² |
Zimmer: | 3 |
Bäder: | 1 |
WC: | 1 |
Heizwärmebedarf: | C 152,00 kWh/m²a |
Ausstattung
Gas, Etagenheizung, Personenaufzug
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier