360° TOUR // REPRÄSENTATIVES ALTBAUBÜRO nahe ALBERTINA

KLASSISCHES ALTBAUBÜRO nahe "NEUER MARKT" Die geräumigen Büroflächen liegen im 2., 3. und 4. Liftstock eines repräsentativen Stilhauses und bieten folgende Raumaufteilung: Top 6, 7, 8: (2. & 3. Stock - 467,06m²): 2. Stock: Vorraum, 3 hintereinander angelegte Großraumbüros, ein weiterer Büroraum, Abstellraum, Küche, 2 separate WC-Anlagen; Innenstiege in den 3. Stock: ein Großraumbüro mit 2 Balkonen, 3 weitere Büroräume, Abstellraum, Küche, 2 separate WC-Anlagen. Top 10 (4.Stock - 193,58m²): Vorraum, 6 Zimmer, Server-/ Abstellraum, Küche, 2 getrennte WC-Anlagen (Herren/ Damen). Ausstattung: - der Bürobereich ist durchgehend Eichen-Parkettboden ausgelegt - die Sanitär- & Abstellräume sind weiß/ grau verfliest - ausgestattete Küche Zur Berücksichtigung individueller Mieterwünsche, wurden die Oberflächen noch nicht final adaptiert und kann entweder noch eine Sanierung gemäß Mieterwunsch (in Absprache) erfolgen oder es wird eine Baukostenbeteiligung angeboten. Die Vermietung erfolgt ausschließlich für Bürozwecke. Mietvertragsdauer: 10 Jahre befistet Kündigungsverzicht: 3 Jahre Kaution: 3-6 Bruttomonatsmieten (Bankgarantie möglich) Heizkostenakonto: Euro 660,64 Ein Energieausweis wurde beim Eigentümer angefordert und wird nachgereicht. 360° Tour_top 6.7.8 https://360.kalandra.at/view/portal/id/VZRY9 360° Tour_top 10 https://360.kalandra.at/view/portal/id/VZRYF

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	13213	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	€	1361,61	zzgl 20% USt.
Sonstiges	€	198,19	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	2954,56
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Gesamtbetrag	€	17727,36

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Heizwärmebedarf:	114.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.63