Beschreibung der Immobilie
BAUGENEHMIGTES WOHNBAUGRUNDSTÜCK für "SERVICED APARTMENTS"
In ruhiger Seitengassenlage nahe Matzleinsdorfer Platz wird dieses ehemalige Betriebsgrundstück mit einem baubewilligten Mehrfamilien-Wohnhausprojekt zum Kauf angeboten.
Die Bewilligung für eine gewerbliche Nutzung des gesamten Gebäudes, z.B. in Form von Kurzfristvermietung für "Serviced Apartments" wurde bereits positiv beschieden (siehe beiliegenden Bescheid).
Hardfacts:
* Neubauprojekt: 24 Wohneinheiten
* erzielbare Nutzfläche: 1.221,83 m²
* Balkone & Terrassen: 61,37 m²
* Garten/ Hofflächen: 18,89 m²
* PKW Stellplätze: 12 (10 Stapelparkplätze/ 2 normal)
* Heizsystem: Hauszentralheizung (Fernwärme Wien)
* Photovoltaik-Anlage
Geplant und baubewilligt zur Errichtung sind 24 funktionale Apartments mit einzelnen Wohnflächen von ca. 28,33m² - 80,31m², dazugehörende Kellerabteile und 12 KFZ-Stellplätze sowie ein hofseitiger Garten, Allgemeinflächen und ein Fahrradabstellraum.
Ein Abbruchbescheid für den Altbestand liegt bereits vor.
Flächenaufstellung:
Top: Geschoß: Nutzung: NFl.: Balkon/Terrasse (50%): Garten/ Hof (25%): Faktor:
Top 1 Hoftrakt UG-EG/EG Hoftrakt Apartment 62,78 m² 62,78 m²
Top 2 Hoftrakt OG-EG/OG Hoftrakt Apartment 68,45 m² 68,45 m²
Top 3 Straßentrakt 1.UG + EG Apartment 62,97 m² 5,65 m² 65,80 m²
Top 4 Straßentrakt EG Apartment 26,02 m² 26,02 m²
Top 5 Straßentrakt 1.OG Apartment 33,42 m² 33,42 m²
Top 6 Straßentrakt 1.OG Apartment 37,63 m² 37,63 m²
Top 7 Straßentrakt 1.OG Apartment 36,84 m² 36,84 m²
Top 8 Straßentrakt 2.OG Apartment 33,51 m² 33,51 m²
Top 9 Straßentrakt 2.OG Apartment 33,41 m² 33,41 m²
Top 10 Straßentrakt 2.OG Apartment 41,49 m² 3,78 m² 43,38 m²
Top 11 Straßentrakt 2.OG Apartment 40,37 m² 3,78 m² 42,26 m²
Top 12 Straßentrakt 2.OG Apartment 33,21 m² 33,21 m²
Top 13 Straßentrakt 3.OG Apartment 33,39 m² 33,39 m²
Top 14 Straßentrakt 3.OG Apartment 41,49 m² 5,43 m² 44,21 m²
Top 15 Straßentrakt 3.OG Apartment 40,37 m² 5,43 m² 43,09 m²
Top 16 Straßentrakt 3.OG Apartment 33,21 m² 33,21 m²
Top 17 Straßentrakt 4.OG Apartment 33,39 m² 33,39 m²
Top 18 Straßentrakt 4.OG Apartment 41,49 m² 5,43 m² 44,21 m²
Top 19 Straßentrakt 4.OG Apartment 40,36 m² 5,43 m² 43,08 m²
Top 20 Straßentrakt 4.OG Apartment 33,21 m² 33,21 m²
Top 21 Straßentrakt 1.DG Apartment 28,42 m² 3,03 m² 29,94 m²
Top 22 Straßentrakt 1.DG+2.DG Apartment 80,31 m² 10,19 m² 85,41 m²
Top 23 Straßentrakt 1.DG+ 2.DG Apartment 77,76 m² 10,19 m² 82,86 m²
Top 24 Straßentrakt 1.DG Apartment 28,33 m² 3,03 m² 29,85 m²/u>
Summe: 1066,24m² 61,37m² 18,89m² 1101,65
Stellplatz - Parksystem (unten) 5 Stk.
Stellplatz - Parksystem (oben) 5 Stk.
Stellplatz - normal 2 Stk.
Summe: 12 Stk.
Die Nutzflächenaufteilung der einzelnen Apartments entnehmen Sie auch der beigeschlossenen PDF-Datei "Flächenaufstellung B_142".
Lage & Umgebung:
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Straßenbahnlinie 1,6,18 ....... ca. 150m
U1 Reumanplatz in 5 min erreichbar
U2/U5 Matzleinsdorfer Platz (ab 2028) ...... ca. 800m (8 min zu Fuß)
Einzelhandel:
Spar ca. 85m
Bipa ca. 120m
Apotheke ca. 130m
Billa ca. 200m
Bildung & Freizeit:
Volksschule Bernhardtstalgasse ca. 250m
Mittelschule Quellenstraße ca. 290m
Alois-Greb-Park ca. 300m
Handelsakademie 10 ca. 300m
Klinik Favoriten ca. 900m
Amalienbad ca. 1.200m
Ein Energieausweis für das Bauprojekt liegt vor.
