Moderne Halle + Büro in Lasberg zu mieten II neuwertig II sehr gute Ausstattung II Nähe zur S 10

Büro / Praxis , 4291 Lasberg , Edlau 52

Lage der Immobilie

Das Objekt mit sehr ansprechenden Büro- und Hallenflächen befindet sich in der Marktgemeinde Lasberg (ca. 3.130 Einwohner) im Ortsteil Edlau ("Gewerbegebiet Lasberg") rd. 1,2 km außerhalb vom Ortszentrum. Die Bezirkshauptstadt Freistadt liegt rd. 5 km entfernt und ist sehr gut erreichbar. Von Linz-Urfahr erreichen Sie den Standort in nur ca. 20 Fahrminuten und die Anschlussstelle "Freistadt/Süd" der Schnellstraße S 10 ist nur ca. 4 km entfernt. Nur wenige Schritten sind es zur sehr nah gelegenen Bushaltestelle. Die günstige Lage und leichte Erreichbarkeit des Objektes verleiht dem Standort für Kunden und Mitarbeiter eine besondere Attraktivität.

Beschreibung der Immobilie

Das 2-geschoßige Gebäude wurde in den Jahren 2011/2012 in Massivbauweise errichtet und verfügt im EG über die folgende zu vermietenden Flächen (im OG befindet sich die Eigentümerwohnung):

Chefbüro  40,50 m²

Dusche/WC für Chef  6,29 m²

WC 4,98 m²

WC + Vorraum  4,22 m²

Büro  72,36 m²

Gesamt Büro:  ca. 128,35 m²   

Werkstätte/Halle 159,43 m²

Gang  10,30 m² 

Gesamt Halle: ca. 169,73 m²   

ca. 6 Parkplätze für PKW stehen ebenso zur Verfügung  

Die ca. 170 m² große Halle (Höhe ca. 4 m) ist mit einem ca. 3,5 m hohen Sektionaltor ausgestattet und verfügt über einen Betonindustrieboden mit Heiz- und Kühlfunktion.

Im Chefbüro wurde Laminat verlegt und der ca. 72 m² große Büroraum sowie alle Nasszellen mit einem Epoxidharzboden versehen.

Generell befinden sich die Räumlichkeiten in einem neuwertigen und sehr gepflegten Zustand bzw. sind sie überdurchschnittlich gut ausgestattet:

  • möbliertes und lichtdurchflutetes Chefbüro mit eigener Dusche u. WC
  • die Halle, das kleine und große Büro sind jeweils von außen getrennt zugänglich
  • Alarmanlage
  • Beschattung mit Raffstores
  • Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung (und möglicher Kühlfunktion)
  • Büroraumlüftung vorhanden
  • Glasfaserkabel für schnelles Internet

Der Aufwand für Heizung und Kühlung sowie Warmwasser (Wärmemengenzähler) etc. wird extra in Rechnung gestellt bzw. werden die sonstigen verbrauchsabhängige Kosten (Internet, Strom etc.) direkt mit dem jeweiligen Lieferanten verrechnet.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Eckdaten

Objektnr: 373
Art: Büro / Praxis
Land: Österreich
Baujahr: 2012
Zustand: Neuwertig
Kaltmiete (netto): 2.343,26 €
Kaltmiete: 2.343,26 €
Nutzfläche: 298,00 m²
Grundstücksfl.: 2.257,00 m²
Gesamtfläche: 298,00 m²
Bürofläche: 128,00 m²
Bäder: 1
WC: 3
Stellplätze: 6
Heizwärmebedarf:  B  44,00 kWh/m²a
fGEE: 0,45
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Laminatboden, Fußbodenheizung, Zentralheizung, Parkplatz, Alarmanlage

Internet und TV

Information zur Internet und TV Versorgung hier

Immobilie anfragen

Ihre persönliche Beratung

marktwert Immobilien GmbH

Kooperationspartner: Hr. Bernhard Wolfsegger

marktwert Immobilien GmbH

E office@bernhardwolfsegger.at

T +43 699 13413316