Grünes Paradies nahe Graz: Einladendes Zuhause mit nachhaltiger Energie und Naturverbundenheit

Haus - Einfamilienhaus, 8112 Gratwein-Straßengel

Beschreibung der Immobilie


Moderne Lebensqualität in ruhiger Lage – Traumgarten und großzügige Einbauküche nördlich von Graz
Dieses ca. 2481 m² große Anwesen wurde 2020/2021 mit einem Neubau (Fa. Haas) auf einem bestehenden Keller errichtet und bietet ca. 142 m² Wohnfläche auf zwei Etagen.

Der offene Wohn-Ess-Küchenbereich ist der Mittelpunkt des Hauses. Die großzügige, moderne Einbauküche lässt keine Wünsche offen und lädt zum Kochen und Genießen ein. Ein Kachelofen sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit. Über die teilweise überdachte Terrasse gelangen Sie direkt in den südlich ausgerichteten Garten – perfekt zum Entspannen und Gärtnern.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle Zimmer, zwei davon mit Balkonzugang. Ein zweites Badezimmer mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken rundet den Komfort ab.

Das Haus wird durch eine umweltfreundliche Erdwärmepumpe und eine Photovoltaikanlage versorgt, was niedrige Betriebskosten von nur 188 Euro monatlich garantiert. Der Keller bietet zudem viel Stauraum und direkten Zugang zum Carport.

Verkauft wird das gesamte Grundstück mit 2481 m², inkl. Nebengebäude, Stall und Teich.

Eckdaten

Objektnr: O2100160276
Art: Haus - Einfamilienhaus
Land: Österreich
Baujahr: 2020
Zustand: Neuwertig
Alter: Neubau
Kaufpreis: auf Anfrage
Wohnfläche: 141,89 m²
Grundstücksfl.: 2.481,00 m²
Gesamtfläche: 198,11 m²
Zimmer: 5
Bäder: 2
Balkone: 1
Terrassen: 1
Stellplätze: 2
Keller: 56,22 m²
Heizwärmebedarf:  B  38,00 kWh/m²a
fGEE:  A+  0,67
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Erdwärme, Einbauküche, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Carport

Internet und TV

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BSc Patrick Großschädl

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