"Gute Lage und provisionsfrei: Ihr Zuhause in 1210 Wien
Wohnung
- Erdgeschoß,
1210
Wien
,
Leopoldauer Straße
Lage der Immobilie
Die Wohnung besticht durch ihre nahe Lage direkt neben dem idyllischen Hans-Hirsch-Park – ein Ort, an dem Sie die Natur hautnah erleben und frische Luft in vollen Zügen genießen können. Eingebettet in eine charmante und ruhige Wohngegend, bieten zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés eine bunte Auswahl an kulinarischen Highlights, die zum Verweilen einladen. Die hervorragende Infrastruktur und die nahegelegenen öffentlichen Verkehrsmittel ermöglichen es Ihnen, schnell und bequem die gesamte Stadt zu erkunden. Ein weiterer Vorteil ist die unmittelbare Nähe zum Krankenhaus Floridsdorf, das nur wenige Minuten entfernt liegt – ein beruhigendes Plus für Ihre Sicherheit. Für Shopping-Liebhaber und Freizeitfans ist das Donauzentrum mit dem Auto in nur 8 Minuten erreichbar. Hier erwartet Sie ein riesiges Einkaufsparadies mit unzähligen Geschäften, die zum Stöbern einladen, sowie ein modernes Kino für spannende Filmabende. Zahlreiche Restaurants im Donauzentrum sorgen für kulinarische Vielfalt und Genuss. Wenn die Sommersonne lockt, ist die nahegelegene Donau der perfekte Rückzugsort. Entlang des Ufers erwarten Sie gemütliche Bars und Restaurants, die zum Entspannen und Genießen einladen. Ob ein Sonnenbad am Wasser, eine kulinarische Pause in einem der Lokale oder eine Bootstour – die Donau bietet eine Fülle an Freizeitmöglichkeiten für jeden Geschmack. Diese Lage ist ideal für alle, die das Beste aus Stadtleben und naturnaher Erholung vereinen möchten. Die harmonische Mischung aus grünen Oasen, vielseitigen Freizeitangeboten und urbaner Infrastruktur macht diesen Stadtteil besonders attraktiv. Lassen Sie sich von der Lebensqualität, den zahlreichen Annehmlichkeiten und den unvergleichlichen Vorzügen dieser Wohnung begeistern.Beschreibung der Immobilie
Suchen Sie eine charmante Wohnung im Herzen Wiens? Dann lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Diese einladende Erdgeschosswohnung im gefragten Bezirk 1210 Wien überzeugt mit ihrer zentralen Lage und hervorragenden Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. In direkter Umgebung erwarten Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote – ideal für alle, die das urbane Leben lieben.
Mit ca. 30m² Wohnfläche bietet die Wohnung den perfekten Rückzugsort für Singles oder Paare, die nach einer komfortablen und gleichzeitig erschwinglichen Unterkunft suchen. Das helle Wohnzimmer mit elegantem Parkettboden ist das Herzstück der Wohnung und sorgt für eine behagliche Atmosphäre – der ideale Ort, um nach einem langen Tag zur Ruhe zu kommen und den Abend in vollen Zügen zu genießen.
Das Bad mit WC und die funktionale Kochnische bieten alles, was Sie zum Wohlfühlen brauchen. Da die Wohnung unmöbliert ist, können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen und den Raum ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten.
Die Verkehrsanbindung könnte besser nicht sein: Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt und bringt Sie schnell und bequem quer durch die Stadt. Auch die nahegelegene Straßenbahn eröffnet Ihnen alle Möglichkeiten, Wien zu entdecken. Für den täglichen Bedarf finden Sie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken direkt um die Ecke. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was diese Wohnung auch für junge Familien äußerst attraktiv macht.
Ergreifen Sie die Chance und erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim in einer angenehmen Gegend Wien. Für nur € 119.000,00 investieren Sie in eine Immobilie mit großem Potenzial und Top-Lage. Zögern Sie nicht – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese charmante Wohnung persönlich zu zeigen und Sie auf Ihrem Weg in ein neues Zuhause zu begleiten!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <1.250m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <250m
Universität <1.250m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <1.250m
Bank <1.250m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.250m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
| Objektnr: | 148 |
| Art: | Wohnung - Erdgeschoß |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1909 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Alter: | Altbau |
| Kaufpreis: | 119.000,00 € |
| Kaufpreis / m²: | auf Anfrage |
| Betriebskosten: | 123,11 € |
| MwSt Gesamt: | 13,10 € |
| Wohnfläche: | 30,00 m² |
| Zimmer: | 1 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | F 198,90 kWh/m²a |
| fGEE: | G 4,01 |
Ausstattung
Parkett
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
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Mag. Pedram Mafi
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