Mitten in Kaisermühlen – Familienwohnung

Wohnung - Terrassenwohnung, 1220 Wien

Lage der Immobilie

Diese exquisite Wohnung liegt idyllisch im begehrten Stadtteil Kaisermühlen und bietet höchsten Erholungswert. Erleben Sie die entspannte Atmosphäre im Freizeitparadies zwischen der Neuen und der Alten Donau, eingebettet im Herzen der Weltstadt Wien. Weiters liegt die vor Kurzem fertiggestellte Kaisermühlenbucht mit 1.100 Quadratmetern Fläche, auch "Arena" genannt, lediglich ca. 350 Meter entfernt und erinnert an ein Amphitheater. Die gesamte Bucht samt Uferbereich wurde zu einem Sandstrand umgestaltet. Der Arena Beach ist 1.100 Quadratmeter groß und lädt zum Planschen, Sonnen und Entspannen ein. Die begrünten "Arena-Terrassen" dienen den Badegästen als gemütliche Sitz- und Liegeflächen und für zusätzliche Schattenplätze entlang der Terrassen sorgen 30 Bäume, darunter hitzetolerante Feldahorne, Ölweiden und Blumeneschen. Sie haben Lust auf einen Entdeckungstrip in die Wiener Altstadt? In nur rund 15 Minuten erreichen Sie von der U-Bahnstation Kaisermühlen (U1) den Stephansplatz. Die U1 Station Kaisermühlen VIC ist ca. 1,5 Km entfernt. Die Buslinien 92A und 92B halten in unmittelbarer Nähe, die Ihnen eine bequeme Verbindung zu der U1-Station Kaisermühlen gewährleisten. Auch die U1 Station Donauinsel ist in etwa 1,6 km Entfernung über die Kaisermühlenbrücke entlang der Donauinsel erreichbar. Und wenn Sie mit dem Auto auf der Autobahn A22 unterwegs sind - Sie sind immer bestens angebunden und gelangen so rasch und unkompliziert in alle Teile von Wien und Umgebung. Für eine hervorragende Nahversorgung ist durch mehrere Supermärkte wie Hofer und Billa sowie Drogerien in unmittelbarer Umgebung gesorgt. In Gehweite finden Sie eine vielfältige medizinische Versorgung, darunter Allgemeinmediziner, Zahnarzt, Facharzt und Physiotherapeut. Zusätzlich gibt es eine Tierarztpraxis in der Nähe. Etwa 1,5 km entfernt steht ein Kinderarzt zur Verfügung, und in etwa 2,5 Kilometer Entfernung befindet sich das renommierte Ärztezentrum "we care" in der Wehlistraße für umfassende medizinische Betreuung. Ihre Gesundheit ist hier bestens versorgt. Für die Ausbildung Ihrer Kleinsten ist ebenfalls bestens gesorgt, so befinden sich mehrere Kindergärten, Volksschulen sowie höhere Schulen und Fachhochschulen in der näheren Umgebung.

Beschreibung der Immobilie

Träumen Sie von einem Zuhause mit viel Platz und in herausragender Lage? Dann ist dieses Familienparadies im Erholungsparadies der Alten Donau und der Donauinsel genau das Richtige für Sie!

Sie leben hofseitig auf rund 107 m² Wohnfläche (inkl. Loggia) auf insgesamt 4 Zimmern im ersten Liftstock.

Wenn Sie diese Wohnung betreten, werden Sie es sofort spüren, dass Sie hier über genug Platz verfügen. Der Grundriss bietet alles, was Ihr Leben unbeschwert macht.

Das Wohnzimmer mit Zugang zur nordostseitigen Loggia bietet einen angenehmen Blick in den Innenhof. Hier können Sie sich nach einem anstrengenden Tag erholen, die Seele baumeln lassen oder gemütlich ein Buch lesen.

Die Küche ist mit sämtlichen Geräten ausgestattet (dazu gehört ein Backofen, Kochfeld, Dunstabzug, Doppelspüle, Kühlschrank) und bietet genügend Platz für einen Esstisch.

Über den geräumigen Flur gelangen Sie zu den Schlafräumen und das Badezimmer. Insgesamt gibt es 3 Schlafzimmer bzw. Kinder-/Arbeitszimmer. Das verflieste Bad verfügt über eine Badewanne und Handwaschbecken. Modernen Kontrast schaffen die weißen Wandfliesen zu den hellen Bodenfliesen.

Die Toilette ist in einem separaten Raum untergebracht. Zudem stehen Ihnen zwei Abstellräume zur Verfügung. Hier können Sie sämtliche Dinge unsichtbar verstauen.

Die Wohn- und Schlafräume, sowie der Flur sind mit Parkettböden ausgestattet und das Badezimmer ist verfliest. Außerdem verfügt Ihr neues Heim über ein Kellerabteil, sowie ein Fahrrad-/Kinderwagenraum und einer Waschküche.

Klingt das nach Ihrem neuen Zuhause? Dann rufen Sie noch heute an um einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Objektnr: 2003/11103
Art: Wohnung - Terrassenwohnung
Land: Österreich
Baujahr: 1975
Zustand: Gepflegt
Alter: Neubau
Kaufpreis: 360.000,00 €
Betriebskosten: 292,30 €
Heizkosten: 97,69 €
MwSt Gesamt: 48,77 €
Wohnfläche: 101,65 m²
Nutzfläche: 107,35 m²
Zimmer: 4
Bäder: 1
WC: 1
Heizwärmebedarf:  C  60,20 kWh/m²a
fGEE:  C  1,34
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Laminatboden, Parkettboden, Gas, Zentralheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Badewanne, Kabel/Satelliten-TV, Wasch/Trockenraum

Internet und TV

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