Zinshaus-Perle in bester Innenstadt-Lage

Haus - Einfamilienhaus, 4020 Linz , Lustenauer Straße 23

Beschreibung der Immobilie

Seltene Gelegenheit am Zinshausmarkt Zum Verkauf gelangt ein äußerst gepflegtes, späthistorisches Stadthaus mit neobarockem Fassadendekor. Durch die außergewöhnlich detailreiche Bauart hat es das Haus zu einer Erwähnung im Archiv der Linzer Stadtgeschicht gebracht. Es unterliegt jedoch nicht dem Denkmalschutz. Das Eckhaus (Lustenauer Straße 23/Starhembergstraße 22a) wurde 1902 errichtet und 1955 wurde die Fassade saniert. Die Liegenschaft beherbergt 10 Wohneinheiten auf 3 Geschoßen und ist zur Zeit voll vermietet mit einem Netto-Jahresertrag von ca. € 72.500,- Vom aktuellen Eigentümer wurden bereits 7 der 10 Wohnungen saniert und entsprechen einem zeitgemäßem Zustand. Der Bebauungsplan würde noch eine Aufstockung des Gebäudes zulassen und bietet dadurch noch zusätzliches Potenzial. Eine diesbezügliche Bebauungsstudie von Architekten Kneidinger liegt vor. Die Lage in unmittelbarer Nachbarschaft zum Südbahnhofmarkt ist ausgezeichnet, ebenso wie die Parkplatzsituation vor dem Haus. Die Landstraße, der MedCampus sowie der Raiffeisen Campus sind fußläufig erreichbar. Für weitere Details oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins vor Ort steht Ihnen unser Herr Roman Dirisamer, MBA unter dirisamer@projektas.at oder 0664 / 88786860 gerne zur Verfügung. Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:140.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D

Eckdaten

Objektnr: 2713_7798
Art: Haus - Einfamilienhaus
Land: Österreich
Baujahr: ca. 1902
Zustand: Gepflegt
Möbliert: Teil
Alter: Altbau
Kaufpreis: 1.995.000,00
Kaufpreis / m²: auf Anfrage
Wohnfläche: 667,22 m²
Grundstücksfl.: 312,00 m²
Zimmer: 28
Bäder: 10
WC: 10
Heizwärmebedarf:  D  140,00 kWh/m²a
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Ausstattung

Gas, Zentralheizung


Internet und TV

Information zur Internet und TV Versorgung hier


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Ihre persönliche Beratung

PROJEKTAS - Feistritzer Hinz GmbH & Co OG

Roman Dirisamer, MBA

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E dirisamer@projektas.at

H +43 664 / 88 78 68 60