Schöne Geschäftsfläche in DER BESTEN Innenstadtadresse! DIE PROMENADENGALERIEN!

BOUTIQUE - GEWÖLBE - SCHAURAUM - ATELIER QUICKFACTS Nutzfläche gesamt: ca. 74,15m² Verkaufsfläche: ca. 58,99 m² Nebenfläche: ca. 15,16 m² Stockwerk: EG Parkplätze: Tiefgaragenplätze im Haus anmietbar WC Anlagen: vorhanden Nettomiete / m²: € 36,66 Bezugstermin: nach Vereinbarung OBJEKTBESCHREIBUNG Im Eingangsbereich des Vorzeigeprojektes der Promenadengalerien befindet sich diese Verkaufsfläche mit ca. 74 m² Nutzfläche. Der Verkaufsraum mit ca. 59 m² verfügt über 2 Zugänge. Besonders hervorzuheben ist die hohe Gewölbedecke welche dem Raum ein besonderes Ambiente verleiht. Im hinteren Bereich ist ein separater Raum angeordnet welcher mit einer Teeküche ausgestattet ist. Tiefgaragenplätze können in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden. LAGE & VERKEHRSANBINDUNG Mitten im Herzen von Linz bieten die Promenadengalerien einen exzellenten Mix aus High-End-Büros, Shops, Gastronomie und Mietwohnungen. Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist dieses Objekt sehr gut erreichbar. Parkmöglichkeiten in der hauseigenen Tiefgarage AUSSTATTUNG Zustand: sehr gut Boden: Teppich Decke: Gewölbe Datenverkabelung: möglich Heizung: Fernwärme Barrierefrei: ja Brandmeldeanlage: vorhanden KONDITIONEN (NETTO) Miete: € 36,66 / m² / Monat Gesamtmiete: € 2.718,44/ Monat Betriebskosten: € 4,70 / m² / Monat Gesamtbetriebskosten: € 348,51 / Monat Heizkosten: € 1,70 / m² / Monat Gesamtheizkosten: € 126,06 / Monat Strom: nach Verbrauch Sonstige: € 111,23 Kulturbeitrag / Monat Befristung: ab 4 Jahre Kaution: 6 BMM Provision: 3 BMM Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (0664 / 12 88 000 bzw. 0732 / 77 0 88 5-22) PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	2718,44	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	€	348,51	zzgl 20% USt.
Heizkosten	€	126,06	zzgl 20% USt.
Sonstiges	€	111,23	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	660,85
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Gesamtbetrag	€	3965,09

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Heizwärmebedarf:	26.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A+