LANGENLOIS: Maisonette mit 4 Zimmern & Balkonloggia | inkl. Kfz-Abstellplatz

Maisonette mit 4 Zimmern und südseitiger Balkonloggia und Kfz-Stellplatz

Lage: Stadtgemeinde Langenlois, Katastralgemeinde Haindorf (Krems-Land); ca. 250m vom Bahnhof Langenlois entfernt

Die gegenständliche Wohnung erstreckt sich über 90,27m² zuzüglich Logia/Balkon ca. 4,66m2.
Auf der Liegenschaft mit insgesamt 4 Bauteilen befindet sich die gegenständliche Wohnung im vordersten, straßenseitigen Bauteil. 
Die hinteren Bauteile bestehen aus 17 Reihenhäusern. Zudem wurden 25 Kfz-Stellplätze für die Hausgemeinschaft errichtet.
Errichtungsjahr ca. 1985-1990 (gemäß Information des Angebers).

nicht barrierefrei

Ebene 1
+ Vorzimmer
+ großes Wohnzimmer mit Balkon
+ Küche
+ separate Toilette
+ Abstellraum

Ebene 2
+ 3 Zimmer
+ Bad mit Waschtisch, Spiegelschrank, Badewanne, Waschmaschinenanschluss
+ Abstellraum (oder Garderoberaum)

Warmwasser: E-Boiler
Heizung: Elektro

VIDEO von der Wohnung -->  https://youtu.be/lFm2PDC7Dp8

Kfz-Stellplatz:
Ein Kfz-Stellplatz (Wohnungseigentum begründet) ist im Kaufpreis bereits inkludiert.

Nahversorgung:
SPAR, HOFER, Lidl und PENNY-Markt in ca 700m-900m

Bildungseinrichtungen:
Kindergärten, zwei Volksschulen, eine Neue Mittelschule und eine Musikmittelschule,
Landesberufsschule für das Baugewerbe, eine Fachschule für den Gartenbau sowie
Fachschule für Sozialberufe und eine Höhere Lehranstalt für Sozialmanagement.

ÖPNV:
+ Bahn (Kamptalbahn), ca 250m entfernt
+ regionaler Autobus, ca 250m entfernt

Individualverkehr:
+ Krems ca 15min mit dem Auto
 

Weitere Details:
+ Keller und Allgemeinräume: 
Trockenraum, Kinderwagen- und Fahrrad-Abstellraum, ein Hobbyraum.
Ein Kellerabteil ist der Wohnung als Zubehör zugeordnet (6,85m2 laut Nutzwertgutachten).

+ Die gesamte Wohnanlage wurde unter Zuhilfenahme Wohnbau-Fördermitteln des Landes Niederösterreich errichtet.
Es kommen die Bestimmungen des Wohnunggemeinnützigkeitsgesetztes (WGG) zur Anwendung.
Im Falle der Vermietung sind gesetzlich Mietzinsbeschränkungen vorgegeben.

+ Die Reparaturrücklage iHv. € 47.534,46 bezieht sich auf einen Teil der Gesamtliegenschaft (50,33 %), auf dem sich auch der Bauteil der gegenständlichen Wohnung befindet.
Die Reparaturrücklage für die Gesamtliegenschaft beträgt € 89.182,86. Beides Stichtagswerte per 30.9.2024.

+ Die Angabe der Gesamtnutzfläche im Grundrissplan weicht von den tatsächlichen Nutzfläche ab.

+ Hochwasser: Laut HORA besteht potentielle Hochwassergefahr (Einstufung "mittel", HORA-Pass im Exposé).

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Hinweise:
MAITZ Immobilientreuhand e.U, ist als Doppelmakler tätig.
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber der Immobilie aufgrund wiederholter Beauftragung als Makler.
Die Käuferprovision beträgt 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt.
 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

NEU!Selbstverständlich können Sie uns auch mit der Suche nach einer Wohnung gemäß Ihren persönlichen Wünschen beauftragen. Auf Anfrage übersenden wir Ihnen gerne unser Formular für einen Suchauftrag.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <9.000m
Universität <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <8.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <7.000m
Bahnhof <500m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap