Moderne 2-Zimmer-Wohnung in U4-Nähe mit schöner Küche und Gartennutzung

Mit dieser modernen 2-Zimmer Wohnung können Sie Ihren Traum vom Eigentum Wirklichkeit werden lassen.

Die Wohnung wurde 2017 von einem Architekten umfassend saniert und im Zuge dessen modern und funktionell gestaltet. Das spiegelt sich wider in dem stylischen Bad in angesagter Betonoptik und in der Schaffung von viel Stauraum durch wunderschöne Einbauschränke. Außergewöhnlich sind auch die hohen Decken und Gewölbedecken, die den Räumen zusätzlichen Charm verleihen. Über den Vorraum gelangen Sie in den gemütlichen Wohn-/Essbereich. Das Schlafzimmer ist sehr geräumig und mit Bad en suite. Das Bad verfügt über eine großzügige Dusche und einen Waschbereich. Eine Küchenzeile mit allen Geräten ist vorhanden. Ein kleiner Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum. In der Toilette gibt es ein Handwaschbecken und Fenster.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß und ist sehr ruhig. Geheizt wird über Gasetagenheizung. In der Wohnung ist eine Fußbodenheizung, im Bad wurde ein zusätzlicher Heizkörper angebracht. Im gesamten Wohnbereich wurden schöne Eichendielen verlegt.

Fahrräder können in einem eigenen Raum abgestellt werden. Ein kleiner Gemeinschaftsgarten steht allen Hausbewohnern zur Verfügung. Die monatliche BK-Vorschreibung inkl. Reparatur-Rücklage beträgt nur ca. EUR 172,-. Der Rücklagefonds ist per Ende 2022 mit ca. EUR 47.000,- dotiert.

Lage, Verkehrsanbindung und Einkaufsmöglichkeiten:
In 2 Minuten sind Sie bei der U4 Braunschweiggasse und auch gleich im 13. Bezirk. In die andere Richtung ist der Bahnhof Penzing in ca. 12 Minuten zur erreichen. Für Freizeitaktivitäten bietet sich der Schlosspark Schönbrunn an, den Sie auch zu Fuß in knapp 15 Min. erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten: Einige Geschäfte für den täglichen Bedarf, wie Spar und Apotheke befinden sich in unmittelbare Nähe. Ebenso finden sich einige Lokale und Cafés im Umkreis.

Lassen Sie sich dieses Angebot also nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Wir ersuchen um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Email, Tel.) berücksichtigt werden können.

Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass wir eine Doppelmaklertätigkeit ausüben.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap