Idyllischer Reiterhof in ländlicher Atmosphäre mit großzügigem Platzangebot zur individuellen Entfaltung

Der Traum von der eigenen PFERDE-RANCH, dass direkte Zusammenleben mit Pferden in einem teilsanierten Vierkanthof und Pferdeparadies mit Outdoor Reitplatz ca. 20 x 40 m mit dazugehörigen Flutlicht und kleinem Roundpen, mit ca. 1,5 ha Wiesen- und Weidekoppel, mit großzügigem befestigten Außenputz sowie- Waschplatz. Die Gartengrundstücke sind großteils umzäunt. 

Die zwei separaten Wohneinheiten sind durch den umschlossenen Innenhof mit gepflasterter Einfahrt verbunden. Die derzeit bewohnte Einheit mit ca. 120 m² Nutzfläche unterteilt sich in Vorraum, WC, Abstellraum, Schlafzimmer, Büro, Badezimmer, Gang, Speis mit Abgang zum Wirtschaftskeller, Wohnküche mit Ausgang zur vorderseitigen Terrasse und riesigem Wohnzimmer mit einem Holzzusatzofen und Ausgang zur hofseitigen Terrasse. Die unbewohnte Einheit mit ca. 72 m² Nutzfläche unterteilt sich in Eingangsbereich, Badezimmer mit WC, Küche mit dazugehöriger Speis und sensationellen Erdgewölbekeller, Schlafzimmer, Wohnzimmer und Gang mit direktem Ausgang in den Garten sowie Aufgangstreppe zum ausbaufähigen Dachboden.  

Diese überragende Liegenschaft besticht durch die Beschaffenheit und die individuelle Nutzbarkeit der tollen Nebengebäude:

• 5 Paddockboxen und 4 Innenboxen mit frostsicheren Selbsttränkern
• Innenstall ca. 21 x 6 m bietet Platz für 7 Innenboxen 
• Vorhalle
• Sattelkammer
• Reithalle ca. 20 x 14 m und Dressurplatz
• separater Schuppen mit darunter liegender Werkstatt und Lagerraum
• Reiterstüberl
• Waschraum mit WC und Duschmöglichkeit
• Hühnerstall
• mehrere große Durchgangsräume mit Abgangsmöglichkeit in den Keller

Keller: Heizraum mit dazugehörigem Hackgutlager, Kellerraum mit Durchgang zur Garage sowie Aufgang zur Speis. 

Beheizt wird die Liegenschaft durch eine Hackgut-Zentralheizung und zwei Holzzusatzöfen runden das Angebot ab. 

Kanal und Wasser sind an das öffentliche Netz angeschlossen. Eine Glasfaseranbindung sowie zwei Brunnen (= nicht in Betrieb) stehen ebenfalls zur Verfügung. 

Alle Naturfreunde die es ruhig haben wollen, werden hier auf ihre Kosten kommen. In dieser tollen Landschaft kann man die Seele so richtig schön baumeln lassen und relaxen, aber auch Heimwerker jeder Art können hier ihrem Hobby nachgehen und natürlich Liebhaber von Tieren jeder Art finden hier für ihre Schätze ausreichend Platz. Dadurch eignen sich die Gegebenheiten speziell für die Pferdehaltung privat als auch gewerblich. 

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2997124?accessKey=6518

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.500m
Apotheke <4.500m
Klinik <6.500m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <4.500m
Bäckerei <4.500m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <4.500m
Post <5.500m
Polizei <5.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap