Imperial | mit Wintergarten und Loggia

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Entdecken Sie ein wundervolles Wohnobjekt in der Nähe des Wasserwaldes! 
Diese charmante Immobilie befindet sich im ersten Stock und überzeugt nicht nur durch einen praktischen Grundriss. 

Der edle Parkett und die hellen Fließen verbreiten komfortable Atmosphäre.

Die moderne Küche fügt sich perfekt in den Raum ein und kann vom Vorbesitzer übernommen werden.
Gleich angrenzend findet ein geräumiger Esstisch seinen Platz. 
Vom Wohnzimmer aus begehen Sie den komplett verglasten Wintergarten.

Im Schlafzimmer ist ein Schrankraum integriert, der leicht mittels Vorhang oder Schiebetüre verborgen werden kann.
Ein weiteres Zimmer kann je nach Bedarf passend eingerichtet werden.
Fitnessraum? Büro? Atelier? Kinderzimmer? Den Möglichkeiten sind keine Grenzen gesetzt.
Von beiden Räumen gelangen Sie auf die Loggia, mit Blick in den ruhigen Innenhof.

Das Badezimmer mit Fenster und Badewanne vervollständigt diese Immobilie. 
Die vorhandenen Möbel können auch hier übernommen werden.

Im praktischen Abstellraum befindet sich der Waschmaschinenanschluss. 

In der Tiefgarage ist Ihr Auto sicher untergebracht und vor Eis und Schnee geschützt.

Lage
In wenigen Minuten gelangen Sie in den Wasserwald. Die Parkanlage mit ausgedehnten Wald- und Wiesenflächen lädt zum Sporteln und Erholen ein.
Die nächste Bus- und Straßenbahnhaltestelle ist nur 150m entfernt. So sind Sie auch ohne Auto mobil und erreichen schnell sämtliche Destinationen.
Nahversorger, Restaurants und Ärzte befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Genießen Sie sämtliche Vorteile der zentrale Lage. 

Kosten und Befristung
Die Kosten der Vertragsabwicklung sind vom Mieter zu tragen.

Die Wohnung wird vom Vermieter vorerst auf 3 Jahre befristet vermietet.
Gemäß §29 MRG können Sie als Mieter nach Ablauf von 12 Monaten jederzeit zum Monatsende unter Einhaltung einer 3 monatigen Kündigungsfrist das Mietverhältnis aufkündigen. 
Der Vermieter bindet sich an die Vertragslaufzeit von 3 Jahren und kann den Mietvertrag nicht vorzeitig auflösen.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <350m
Klinik <2.075m
Krankenhaus <1.450m

Kinder & Schulen
Kindergarten <125m
Schule <325m
Universität <3.250m
Höhere Schule <3.675m

Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <725m
Einkaufszentrum <1.175m

Sonstige
Bank <50m
Geldautomat <50m
Post <700m
Polizei <1.800m

Verkehr
Bus <50m
Straßenbahn <150m
Bahnhof <1.675m
Autobahnanschluss <1.225m
Flughafen <3.225m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap