"LAINZER" GEHT'S  NICHT..." Perfektes Investment!

Wohnung , 1130 Wien

Lage der Immobilie

Diese charmante Wohnung liegt am Rande des beliebten Lainzer Grätzls – zentral und doch in einer entspannten Ruhezone. Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten: die Gelassenheit eines ruhigen Wohnviertels und die Nähe zu allem, was das Leben praktisch und lebenswert macht. Alles in Reichweite: Einkaufsmöglichkeiten, ein Ärztezentrum, Schulen, Restaurants und kleine, charmante Geschäfte, vom Blumenladen bis zum Café – alles ist bequem erreichbar. Die Kirche und natürlich Wohncloud, Ihr Makler-Team mit dem frischen Wind, runden das Angebot ab. Wohncloud-Empfehlung: Für eine gemütliche Auszeit empfehlen wir das Restaurant Waldtzeile mit seinem idyllischen Schanigarten – perfekt für einen entspannten Abend oder einem guten Essen im Freien. Öffentliche Verkehrsanbindung: Nur ein paar Schritte entfernt liegt die Haltestelle Preyergasse, von der aus die Straßenbahnlinien 10, 49, 52 und 60 in alle Richtungen fahren und Ihnen optimale Mobilität bieten. Für schnelle Verbindungen steht Ihnen die S80 fast um die Ecke zur Verfügung – damit erreichen Sie den Hauptbahnhof in kürzester Zeit. Hier wohnen Sie mit idealer Anbindung und allem, was das Leben im Grätzl angenehm macht!

Beschreibung der Immobilie

"LAINZER" GEHT'S  NICHT..." Perfektes Investment!

BESCHREIBUNG:

Diese hochwertig sanierte Anlagewohnung in einem charmanten Eckhaus aus den 60er Jahren ist die perfekte Investitionsmöglichkeit! Die Wohnung ist frisch vermietet und bietet Ihnen eine Jahresnettomietertrag von € 6.570,-, was einer attraktiven Rendite von 2,8 % entspricht. Mit ihrer 2. Etage und rund 36 m² Wohnfläche ist sie ein wahres Raumwunder und überzeugt mit cleverer Raumaufteilung.

Das Wohn-Esszimmer ist modern ausgestattet, mit einer stilvollen Einbauküche und maßgefertigten Einbauschränken, die für viel Stauraum sorgen und den Raum optimal nutzen. Das separate Schlafzimmer punktet mit einer gemütlichen Nische für das Bett, inklusive integrierter Nachtkästchen – ein kleines Highlight für entspanntes Wohnen.

Das Badezimmer ist elegant und in warmen sandfarbenem Microbeton gestaltet, alles aus einem Guss. Ausgestattet mit einer modernen Regendusche, Waschbecken und WC sowie einer Handtuchheizung und zusätzlicher Fußbodenheizung für die Wintermonate, bietet das Badezimmer gehobenen Komfort.

Im Eingangsbereich finden Sie ausreichend Platz für Ihre Garderobe – hier ist alles durchdacht gestaltet und auf maximalen Komfort ausgelegt.

Für einen virtuellen Rundgang durch Ihr neues Investment haben wir einen 360-Grad-Rundgang vorbereitet!

FAKTEN:

- Generalsaniert 2023  
- Befristet vermietet bis 31.07.2028  
- Jahresnettomietertrag: € 6.570,-  
- Freier Mietzins, ideal zur Vermietung  
- Wohnfläche: ca. 36,5 m²  
- Stilvoller Fischgrätparkettboden  
- Maßgefertigte Einbauküche  
- Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Waschbecken, Handtuchheizung und WC, Fußbodenheizung im Winter  
- Energiesparende Infrarotheizung, per App steuerbar  
- Warmwasseraufbereitung über Elektroboiler  
- Kellerabteil und gemeinschaftlich nutzbare Waschküche  
- Gemeinschaftsgarten zur Entspannung  
- Nettokaufpreis: € 229.000,- zzgl. 20 % USt

WOHNCLOUD FAZIT:

Ein echtes "Rundum-sorglos-Investment": hochwertig saniert, gut vermietet und mit gehobener Ausstattung – diese Wohnung bietet Ihnen ein attraktives Anlageobjekt ohne großen Aufwand.

Ihr Wohncloud Team

... DIE MIT DEM FRISCHEN WIND und den SCHMUCKSTÜCKEN

Wir freuen uns auf SIE!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Objektnr: 1319
Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 1960
Zustand: Erstbezug
Alter: Neubau
Kaufpreis: 229.000,00 €
Betriebskosten: 90,08 €
MwSt Gesamt: 9,01 €
Wohnfläche: 36,50 m²
Zimmer: 2
Bäder: 1
WC: 1
Heizwärmebedarf:  C  87,70 kWh/m²a
fGEE:  C  1,58
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Bad mit Fenster, Dusche

Internet und TV

Information zur Internet und TV Versorgung hier

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