275 m² Praxis / Büro in Pregarten! Ärzte & Therapeuten willkommen

Büro / Praxis - Praxis, 4230 Pregarten , Gutauerstraße 42

Beschreibung der Immobilie

ORDINATION - THERAPIE - TRAINING - WELLNESS QUICKFACTS Nutzfläche gesamt: ca. 274,5 m² Raumaufteilung: laut Plan, veränderbar Stockwerk: EG, 1. OG Parkplätze: 4 inklusive, zusätzliche Parkplätze zu je € 30,00 netto monatlich anmietbar WC Anlagen: 4 Nettomiete / m²: ab € 8,50 Bezugstermin: nach Vereinbarung OBJEKTBESCHREIBUNG Diese sofort verfügbare Ordinations- oder Bürofläche ist unterteilt in eine ca. 135,56 m² ebenerdige Einheit und eine ca. 139 m² Einheit im 1. OG. Das Erdgeschoss wurde bisher als Ordination genutzt und verfügt über einen großzügigen Empfangs- und Wartebereich, 4 Ordinationsräume (mit Anschlüssen für Handwaschbecken), Sanitärräume und einen Labor/Lagerraum. Das 1. Obergeschoss erreicht man über einen Stiegenaufgang welcher bereits mit einem Treppenlift ausgestattet ist. Die attraktiv gestaltete Fläche ist unterteilt in einen Vorraum, einen offenen Empfangsbereich, 2 geschlossene Behandlungszimmer, einen großzügigen Schulungsraum mit Panormafenster sowie ein Soledampfbad. Die Nutzung dieser Einheit ist vielseitig und bietet sich auch für eine Gemeinschaftspraxis für Masseure und Therapeuten ausgezeichnet an. Inkludiert in der Miete sind 4 Parkplätze vor dem Gebäude und es können weitere Freistellplätze zu je € 30,00 netto monatlich angemietet werden. LAGE & VERKEHRSANBINDUNG Das Kompetenzzentrum an der Gutauer Straße liegt ca. 1 km vom Stadtplatz Pregarten entfernt. Eine öffentliche Bushaltestelle ist in wenigen Schritten erreichbar. Parkplätze sind direkt vor dem Objekt vorhanden. AUSSTATTUNG Zustand: gut Boden: PVC, Parkett Fenster: öffenbar Sonnenschutz: innen Decke: abgehängt Beleuchtung: teilweise vorhanden Teeküche: vorhanden KONDITIONEN (NETTO) Miete: ab € 8,50 / m² / Monat Gesamtmiete: € 2.333,25 / Monat Betriebskosten: € 1,90 / m² / Monat Gesamtbetriebskosten: € 521,55 / Monat Heizkosten: nach Verbrauch Strom: nach Verbrauch Befristung: nach Vereinbarung Kaution: 3 BMM Provision: 3 BMM Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (0664 / 12 88 000 bzw. 0732 / 77 0 88 5-22) PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 2333,25 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 521,55 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 570,96
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag 3425,76
------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf:26.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.93
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B

Eckdaten

Objektnr: 2713_7373
Art: Büro / Praxis - Praxis
Land: Österreich
Gesamtmiete: 3.425,76
Kaltmiete (netto): 2.333,25 €
Kaltmiete: 2.854,80 €
Nutzfläche: 274,50 m²
Bürofläche: 274,50 m²
Zimmer: 10
WC: 4
Stellplätze: 4
Heizwärmebedarf:  B  26,00 kWh/m²a
fGEE:  B  0,93
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Kunststoffboden, Parkett, Gas, Zentralheizung, Parkplatz, Teeküche


Internet und TV

Information zur Internet und TV Versorgung hier


Immobilie anfragen


Ihre persönliche Beratung

PROJEKTAS - Feistritzer Hinz GmbH & Co OG

Claudio Feistritzer

PROJEKTAS - Feistritzer Hinz GmbH & Co OG

E c.feistritzer@projektas.at

H +43 664 / 12 88 000