NAHE ENKPLATZ | Geräumige 3-Zimmerwohnung | 3er-WG-tauglich **nahe U3**

English Description Below

Beziehbar ab 1.1.2025

Diese helle Neubauwohnung im 3. Liftstock wurde erst im Jahr 2019 komplett saniert und befindet sich in gepflegtem Zustand.
Sie bietet Platz für eine 3-köpfige Familie, wäre aber auch bestens für eine 3er-Studenten-WG geeignet.

Der zentral begehbare Grundriss erstreckt sich über 76,6m², bestehend aus:

+ Vorzimmer mit Platz für Garderobe und Kommode
+ 3 Zimmer (15, 16, 17m²); davon zwei Räume in Hofruhelage
+ vollausgestattete Küche
+ schönes, helles Badezimmer mit Dusche, Handtuchtrockner, Waschtisch mit Unterbauschrank, Kasten, Waschmaschinenanschluss; Fenster im Bad!
+ separate Toilette
+ Flur mit Platz für Stauraum

Mit Ausnahme eines Zimmers sind alle Räume in den ruhigen Innenhof ausgerichtet. 

Im Rahmen der letztmaligen Sanierung 2019 wurden die Böden erneuert, die Wände geweißt sowie Bad und Toilette komplett neu gestaltet.

Weitere Details:
* neuwertige Kunstofffenster mit Doppelverglasung
* Innenjalousien 
* Gasetagenheizung
* Kellerabteil
* Fahrräder können im Hof abgestellt werden

Infrastruktur:
Durch die Nähe zur U3 Enkplatz und S-Bahn Geiselbergstraße erreicht man sowohl die Innenstadt als auch den Flughafen Wien in unter 20 Minuten.
Mit der U-Bahn benötigen Sie nur etwa 15 Min zum Stephansplatz.
Mit dem Fahrrad gelangt man ebenfalls binnen 15 Min ins beliebte Naherholungsgebiet Laaer Berg, womit auch Naturfreunde auf Ihre Kosten kommen.
Der Prater ist nur ca. 15 Min mit dem Fahrrad entfernt und von doer sind Sie auch im Nu auf der Donauinsel und nahe der Lobau.
Das Nachtleben wird durch die in der Nähe befindliche "Szene Wien" und die Arena belebt.

Mietkonditionen:
Befristung auf 5 Jahre (Verlängerung in Aussicht)
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Vorzugsweise Nichtraucher und keine Haustiere.

Bitte beachten Sie, dass ein regelmäßiges Einkommen Voraussetzung für die Anmietung ist.
Studenten können Bürgen namhaft machen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und sind telefonisch gerne auch an Wochenenden und Feiertagen für Sie erreichbar.
 

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ENGLISH

This bright new apartment on the 3rd floor was completely renovated only in 2019 and is in first-class condition.
It offers space for a family of 3, but would also be ideally suited for a student flat-share of 3.

The centrally accessible floor plan extends over 76.6m², consisting of:

+ Anteroom with space for wardrobe and chest of drawers.
+ 3 rooms (15, 16, 17m²); two of which are in a quiet courtyard location
+ fully equipped kitchen
+ nice, bright bathroom with shower, towel dryer, washbasin with under cabinet, box, washing machine connection; window in the bathroom!
+ separate toilet
+ hallway with space for storage

With the exception of one room, all rooms face the quiet courtyard. 

As part of the renovation in 2019, the floors were renewed, the walls were whitewashed and the bathroom and toilet were completely redesigned.

Other details:
* as good as new plastic windows with double glazing.
* interior blinds 
* gas floor heating
* cellar compartment
* bicycles can be parked in the courtyard

Infrastructure:
Due to the proximity to the U3 Enkplatz and S-Bahn Geiselbergstraße you can reach both the city center and Vienna Airport in under 20 minutes.
By subway you need only about 15 min to Stephansplatz.
By bike you can also reach the popular recreation area Laaer Berg within 15 minutes, so that nature lovers will also get their money's worth.
The Prater is only about 15 minutes away by bike and from there you are also in no time on the Danube Island and near the Lobau.
The nightlife is enlivened by the nearby "Szene Wien" and the Arena.

Rental conditions:
Limited to 5 years (extension in prospect).
Deposit: 3 gross monthly rents

Preferably non-smokers and no pets.

Please note that a regular income is a prerequisite for renting.
Students can name guarantors.

We look forward to your inquiry and are available by phone even on weekends and holidays.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

NEU!Selbstverständlich können Sie uns auch mit der Suche nach einer Wohnung gemäß Ihren persönlichen Wünschen beauftragen. Auf Anfrage übersenden wir Ihnen gerne unser Formular für einen Suchauftrag.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap