Beschreibung der Immobilie
Das im Raum von 9012 Győr zum Verkauf stehende Gewerbe – Industriegebiet mit einer genehmigten Grundstück Fläche von 22 ha liegt ca. 9 km von der Autobahn Wien -Budapest entfernt und wird bis Ende 2023 über eine neu errichtete Schnellstraße erreichbar sein.
Dieses Gewerbe - Industriegelände ist ungefähr gleich weit von Wien und Budapest (ca. 130 km in beide Richtungen) und 80 km von Pozsony/ Pressburg / Bratislava entfernt. Dieses Gewerbe - Industriegelände ist ein idealer Standort und Umschlagplatz für Lieferung und Handel mit Mittel und Osteuropa.
Győr gilt auch als das strategisch günstige Tor nach Westeuropa und das westeuropäische Autobahnnetz.
Für folgende Branchen ist dieses Gewerbe – Industriegelände ideal geeignet:
• Logistikzentren, Speditionen
• Autoindustriezulieferer
• Verarbeitende und produzierende Betriebe
• Großhandelsunternehmen
• Land- und Forstmaschinenhandel
• Baumaschinenhandel oder Servicecenter
• Hub- und Arbeitsbühnenunternehmen
• Tankstelle mit Servicecenter (Autohof) (starker LKW-Verkehr am Logistikzentrum Rail Cargo Hungaria Zrt)
• Restaurant mit Motel / Truck-Stop für LKWs
• Autowaschanlage (einzige Tankstelle im Umkreis von 15 km)
Hinweis!
Im ungarischen Eisenbahnentwicklungskonzept wird die Hauptbahnstrecke, die Budapest entlastet, durch Győr führen. Die Stadt Győr ist neben Budapest ein wichtiges Wirtschaft und Handelszentrum in Ungarn mit dem Sitz vieler deutscher und europäischer Unternehmen wie zB:
- Audi Hungaria Zrt
- MAN
- Liebherr
- DANA und noch viele andere im Raum Győr tätigen Unternehmen.
Neben der Nähe zur Autobahn ist das Industriegelände an das mittlerweile in Westungarn sehr gut erschlossene und erstellte Bundesstraßennetz angeschlossen. Das Industriegelände ist von drei Straßen und Zufahrten umschlossen. Im 40 km entfernten Ort „Pápa“ betreibt die NATO ihren größten Flughafen in Osteuropa sowie das NATO-Nachschub Logistikzentrum. Die Zufahrtsstraße zu diesem Flughafen, die im Zuge der Baumaßnahmen zur Bundes-Schnellstraße umgebaut wird, führt unmittelbar am Industriegelände vorbei. Die benachbarten Gemeinden zählen derzeit etwa 3.500 Einwohner. In der nächsten Umgebung ist der Bau auf einer Fläche von 280 Ha Medical-Wellnesszentrum mit Hotels, Sportanlagen, Golfplätze, Villen und Apartmenthäusern geplant.
Das Gelände ist auch Bahntechnisch ausgebaut und an das ungarische und somit europäische Schienennetz angeschlossen. Im Jahre 2007 hat sich RAABERSPED GmbH, -heute (Rail Cargo Hungaria Zrt) mit einem großen Logistikzentrum auf dem Gelände angesiedelt.
Lage im Detail:
Die Liegenschaften befinden sich genau neben der Bundesstraße 83 zwischen Győr-Ménfőcsanak und dem Ort Győrszemere, an der Abzweigung der Landstraße Richtung Kajárpéc. Der Ausfahrt von der neuen Schnellstraße führt direkt zum Gelände. Der Bahnhof und Güterbahnhof von Győrszemere befindet sich unmittelbar am Westrand des Geländes. Es stehen einige Rangiergleise zur Verfügung, und es besteht die Möglichkeit einen Gleisanschluss auf die anderen Liegenschaften weiterzuführen (Die Kosten müssen selbst übernommen werden).
Versorgung:
Die Versorgungsleitungen für Gas, Wasser, Kanalisation und Strom verlaufen ideal oder können auf den größeren Flächen maßgeschneidert verlegt werden. Telefonleitungen etc. sind bis zu Verteilerstationen am Gelände verlegt.
Ausschreibung:
• GKSZ = wirtschaftliches Handels und Dienstleistungsgebiet
• erlaubte Bauhöhe 8,5 m, ab 100 m von Bundesstraße entfernt sogar 16 m.
• Bebaubarkeit der Fläche = 60 %
• Grünflächenanlage = 20 %
Information!
Nach Vorlage eines LOI (schriftlicher Interessenbekundung) werden Terminvereinbarung und Besprechungen direkt mit dem Verkaufsbeauftragten organisiert. Die Besichtigung des Gewerbe - Industriegeländes ist nach Vorlage eines Kapitalnachweises gemäß Vorgabe des Verkaufsbeauftragten, jederzeit möglich.
Das Gewerbe - Industriegeländes ist komplett oder in Teilstücken käuflich zu erwerben. Die Verkaufspreise sind abhängig von den gewünschten Grundstückgrößen:
- 0,5 bis 1 Ha, 25 EUR/m2
- 1 bis 4 Ha, 20 EUR/m2
- 4 bis 6 Ha, 18 EUR/m2
- ab 6 Ha, 16 EUR/m2
+ 4% Provision + Anwalts/Übersetzungskosten + staatlichen Steuern.
