4-Zimmer Maisonette mit zwei Loggien - befristet vermietet bis 09-2026

Wohnung , 1170 Wien , Heigerleinstraße

Lage der Immobilie

Bahnhof Wien-Hernals, Kongressbad

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht eine 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung im 17. Bezirk, in der Nähe der S-Bahn Hernals. Die Wohnung besteht aus zwei zusammengelegten Wohnungen und verfügt über eine Wohnfläche von 96m² sowie zwei Loggien (eine als Wintergarten) mit je 8m². Ein Rückbau in zwei separate Wohnungen wäre baulich gesehen mit recht überschaubarem Aufwand möglich.   

Die Wohnung ist derzeit (befristet bis 09-2026) vermietet. Die monatliche Nettomiete beträgt € 978,18 zzgl. 10% UST und Betriebskosten.

Die Fenster der Wohnung sind zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und sind teilweise mit Außen-Jalousien ausgestattet.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und umfasst eine große Wohnküche, ein Vorzimmer, WC, Abstellraum, Bad mit Dampf-Dusche, Bad mit Badewanne, Schlafzimmer, Schrankraum, ein weiteres Extrazimmer und zwei Kellerabteile. Die Küche verfügt über einen neuen E-Herd, Kühl- Gefrierschrank, Backrohr und einen Geschirrspüler.

Die Lage ist erstklassig, da sich die S-Bahn Hernals (Linie 43, S45) in unmittelbarer Nähe befindet. Zudem gibt es in der Umgebung schöne Naherholungsgebiete wie die Alszeile, den Schwarzenbergpark und das Kongressbad.

Warmwasser und Heizung:
Diese werden über die BK vorgeschrieben und sind aktuell bei € 174,10,- p. M. inkl. USt

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01/997 12 93
 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <750m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Objektnr: 10600
Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 1966
Zustand: Gepflegt
Alter: Neubau
Kaufpreis: 499.000,00
Kaufpreis / m²: auf Anfrage
Betriebskosten: 288,21 €
MwSt Gesamt: 28,82 €
Wohnfläche: 96,00 m²
Nutzfläche: 112,00 m²
Gesamtfläche: 112,00 m²
Zimmer: 4
Bäder: 2
WC: 2
Keller: 13,00 m²
Heizwärmebedarf:  B  40,10 kWh/m²a
fGEE:  C  1,14
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Fliesen, Öl, Zentralheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Westbalkon, Dusche, Badewanne


Internet und TV

Information zur Internet und TV Versorgung hier


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