HOLLERHOF - Dachterrassen-Büro, direkt am Hauptplatz von Hollabrunn
Büro / Praxis
,
2020
Hollabrunn
Lage der Immobilie
Der HOLLERHOF liegt direkt am Hauptplatz von Hollabrunn, der mit rund 12.000 Einwohnern größten und wachsenden Stadt des nördlichen Weinviertels. Die Stadt ist mit leistungsfähigen Verkehrsanbindungen, der Autobahn S3/A22 sowie mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreichbar. Die S-Bahn fährt alle 30 Minuten von Hollabrunn nach Wien; zusätzlich fährt jede Stunde der Regionalzug mit dem Sie binnen 45 Minuten das Wiener Stadtzentrum erreichen. Den Bahnhof Hollabrunn ierreichen Sie in wenigen Gehminuten.. Zahlreiche Nahversorger, Banken, Ärzte, Apotheke und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Ein umfangreiches Gastro- und Freizeitangebot ist durch die einzigartige Lage ebenfalls gegeben. Zudem ist Hollabrunn eine Schulstadt mit über 5.000 Schülern.Beschreibung der Immobilie
Der HOLLERHOF besteht aus 3 Baukörpern. Der Baukörper, der die Büro- und Ordinationsflächen beherbergt, ist dem Hauptplatz zugewandt. Im Kellergeschoss sind die Tiefgarage sowie Lager- und Haustechnikflächen untergebracht.
Bei den Büro- und Ordinationsflächen wurden die statisch notwendigen Säulen und Zwischenwände auf ein Minimum reduziert. Dadurch wird eine große Flexibilität bei der Raumaufteilung erreicht. Der Büroflächenausbau erfolgt in enger Abstimmung mit dem Eigentümer. Zur Verfügung stehen Mietflächen von rund 200 m² bis 1.200 m². Tiefgaragenstellplätze können nach Bedarf angemietet werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Krankenhaus <1.000m
Apotheke <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <1.000m
Post <500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
| Objektnr: | 6418/290 |
| Art: | Büro / Praxis |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2023 |
| Zustand: | Erstbezug |
| Alter: | Neubau |
| Kaltmiete (netto): | 4.679,64 € |
| Kaltmiete: | 5.459,58 € |
| Miete / m²: | 12,00 € |
| Betriebskosten: | 779,94 € |
| MwSt Gesamt: | 1.091,92 € |
| Bürofläche: | 389,97 m² |
| Terrassen: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | B 28,00 kWh/m²a |
| fGEE: | A+ 0,69 |
Ausstattung
Laminatboden, Fußbodenheizung, Personenaufzug, Tiefgarage
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
Ihre persönliche Beratung
Michael Schreiber
ACACIO Immobilien GmbH
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