Rendite-Objekt mit Entwicklungspotential in Spitz a.d. Donau

Zinshaus Renditeobjekt , 3620 Spitz

Lage der Immobilie

Zentrale Ortslage

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf gelangt ein gemischt genutztes Zinshaus in zentraler Lage in der Gemeinde Spitz.
Das Gebäude besteht aus folgenden Einheiten:

TOP 1: Wohnung, Nutzfläche rd. 76 m² - Mietverhältnis befristet bis Mitte 01/2025, Beheizung mit Gaskombitherme
TOP 2: Wohnung, Nutzfläche rd. 74 m² - derzeit leerstehend, Beheizung über ZH-Öl
TOP 3: Büro, Nutzfläche rd. 187 m² - Mietverhältnis Landespolizeikommando NÖ, Beheizung über ZH-Öl
sowie 5 Abstellplätze (davon 3 unbefristet vermietet)

Rohdachboden - Dachgeschoss ausbaubar ca. 186 m² Nutzfläche.

Das Grundstück ist in 2 Widmungsarten aufgegliedert. Ein Teil der Grundfläche ist mit Bauland Kerngebiet gewidmet, der andere Teil ist mit einer Widmung als bedeutende öffentliche Einrichtung vorgesehen (Polizei). Es liegt kein aktueller Bebauungsplan für das Gebäude im Bauakt auf. Bezugnehmend auf die Bebauungsbestimmungen finden die Vorgaben der niederösterreichischen Bauordnung 2014 idgF Anwendung.
Bei konkreten Bauabsichten wäre von Fall zu Fall auch ein Ortsbildgutachten einzuholen.

Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber.

Kauf und Finanzierung aus einer Hand – nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste Bank & Sparkasse.

Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie:

3,50 % Grunderwerbsteuer
1,10 % Grundbucheintragungsgebühr
Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt)
Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Objektnr: 960/62235
Art: Zinshaus Renditeobjekt
Land: Österreich
Baujahr: 1900
Alter: Altbau
Kaufpreis: 895.000,00
Kaufpreis / m²: auf Anfrage
Grundstücksfl.: 611,00 m²
Heizwärmebedarf:  F  200,97 kWh/m²a
fGEE:  F  3,62
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Laminatboden, Steinboden, Gas, Öl, Zentralheizung, Einbauküche, Bad mit Fenster, Kabel/Satelliten-TV, Parkplatz


Internet und TV

Information zur Internet und TV Versorgung hier


Immobilie anfragen


Ihre persönliche Beratung

s REAL - Zwettl

Hans-Peter Zottl

s REAL Immobilienvermittlung GmbH

E hans.zottl@sreal.at

T +43 (0)5 0100 - 26257

H +43 664 88643685