2-Zimmer Wohnung mit Potenzial für Anleger

Anlegerhit in urbaner Nachbarschaft; Gegend mit besonderem Flair; unmittelbare Nähe zur Mariahilfer Straße und Neubaugasse; 
 

Liebe/r Anleger/in, Liebe/r Wohnungssuchende/r

„Diese Immobilie wird in Form eines digitalen Angebotsprozesses vermittelt.
Das bedeutet, der angezeigte Preis ist ein Richtpreis und kann im Laufe des Prozesses höher werden."
Sie haben die Möglichkeit Ihren persönlichen Preis über und auch unter dem
Richtpreis abzugeben."

In einer ruhigen Seitengasse, jedoch in unmittelbarer Nähe zu den beliebten Shopping Hotspots MARIAHILFER STRASSE und NEUBAUGASSE, gelangt diese wunderbare 2-Zimmer Wohnung zum Verkauf. 
In einem 2006 erbauten Haus befindet sich diese, bestens für Anleger geeignete, Wohnung, im 2. Liftstock.

Dieses Objekt, welches sich im Wohnungseigentum befindet, ist in einem bis 2026 laufenden Mietenpool und derzeit befristet vermietet (bis 2024). 
Die derzeitige Nettomiete ohne BK beläuft sich auf 815,50€.

Eine kurze Aufklärung über die Funktion des, von der Hausverwaltung betreuten, Mietenpools finden Sie weiter unten im Text.
Alle weiteren und genaueren Infos bekommen Sie, nach Kontaktaufnahme, von mir.

Eckdaten u. Highlight:

• geräumiger Vorraum (4,6m²)
• Wohnbereich (23,4m²), mit abgetrennter Küche (5,58m²)
• Schlafzimmer (13,4m²)
• Badezimmer mit Badewanne (5,74m²) und separates WC (2,1m²)
• Loggia mit Ost-Blick in eine Fußgängerzone (7m²)

• großer Einlagerungsraum im Keller
• Fahrradraum
• Gemeinschaftsraum
• Waschküche
• hauseigene Tiefgarage

• Parkettböden
• Gaszentralheizung
• Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper im Bad
• Handwaschbecken im WC
 

Lage:

Mehrere Supermärkte, Drogerien, Sportstätten, Postamt, Restaurants und Ärzte befinden sich in der direkten Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar.

Die U3 Stationen Neubaugasse und Zieglergasse, welche sich auf Österreichs größter Einkaufsstraße, der Mariahilfer Straße befinden, liegen jeweils ca. 350 Meter entfernt.
10 Gehminuten bzw. eine U-Bahn Station entfernt ist der Wiener Westbahnhof gelegen. 2 U-Bahn Stationen in die entgegengesetzte Richtung gelangen Sie in die Wiener Innenstadt. 

Besuchen Sie den 360-Grad Rundgang (hier klicken) und kontaktieren mich für weitere Infos!
Auf Anfrage sende ich Ihnen auch gerne Fotos der unmöblierten Wohnung zu. 
 

Ihr Ansprechpartner:
Thomas Froschauer
tf@fermoso.at
+43 676 3625144
 

Was bedeutet Mietenpool?

Beim sogenannten Mietenpool fließen die Mieterträge aller Wohnungen in einen gemeinsamen Topf und werden dann nach bestimmten Kriterien, zum Beispiel nach dem Nutzwert, unter allen Wohnungseigentümern aufgeteilt. Auch jene Wohnungseigentümer, deren Immobilie leer stehen, erhalten einen entsprechenden Anteil am Mieterlös.

Indem die gesamten Mieteinnahmen des Hauses nach Abzug der Fixkosten auf die einzelnen Wohnungen aufgeteilt werden, tragen alle Eigentümer wohnungsbezogene Instandhaltungskosten sowie Leerstände gemeinsam. Damit ist auch trotz leerstehender Wohnung ein regelmäßiges (Miet)Einkommen gesichert. Das Mietenpool ist also dazu da, das Leerstandsrisiko und das Mietausfallsrisiko jedes einzelnen Eigentümers zu reduzieren.

Vorteile eines Mietenpools

Der Vorteil eines Mietenpools ist aber nicht nur die Absicherung der Mieteinnahme, wenn die Anlagewohnung gerade leer steht. Als Eigentümer ist man auch in die Vermietung selbst wenig bis gar nicht involviert und hat damit kaum einen Aufwand. Auch eventuelle Rechtskosten sowie Renovierungskosten teilen sich auf alle Wohnungseigentümer auf.

360-Grad Rundgang

Im 360-Grad Rundgang können Sie die gesamte Wohnung online besichtigen. Indem Sie auf die kreisförmigen Markierungen am Boden klicken können Sie sich durch die Räume bewegen und sich mit den Pfeiltasten am PC oder durch Wischbewegungen am Smartphone 360 Grad um die eigene Achse drehen. So können Sie einen ersten Eindruck von der Wohnung gewinnen. Bei ernsthaftem Interesse, sind im Anschluss daran, natürlich auch Besichtigungen Vorort möglich! 

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap