<b>&quot;Charmantes Einfamilienhaus mit Wintergarten und großem Garten in Urschendorf!&quot;</b>

Charmantes Einfamilienhaus mit Wintergarten und großem Garten in Urschendorf! Urschendorf ist ein liebliches Dorf in der Marktgemeinde St. Egyden am Steinfeld, nahe Neunkirchen in Niederösterreich. Die ruhige, ländliche Lage inmitten weiter Felder und grüner Natur bietet hohen Wohn- und Erholungswert. Trotz der Idylle ist Urschendorf dank guter Verkehrsanbindung – inklusive Bahnanschluss und Nähe zur A2 – ideal erreichbar. Perfekt für alle, die naturnah und dennoch gut angebunden leben möchten. Hier dürfen wir Ihnen dieses kleine Haus auf einem großzügigen Grundstück von 745 m² anbieten – ideal für Paare, kleine Familien oder Ruhesuchende, die das Landleben mit guter Anbindung genießen möchten. Das Haus verfügt über Vorraum, Abstellraum, WC, Badezimmer, Küche, ein kleines Zimmer, ein etwas größeres Zimmer sowie ein gemütliches Wohnzimmer mit nachträglich errichteten Wintergarten und Ausgang zum Garten. Vom Wintergarten aus gelangen Sie direkt in den liebevoll angelegten Garten – ein echtes Highlight des Hauses. Hier finden Sie nicht nur Platz zum Entspannen und Genießen, sondern auch ein praktisches Gartenhaus aus Holz sowie ein überdachtes Carport für Ihr Fahrzeug. Ein Keller mit ca. 17 m² rundet das Platzangebot ab und bietet zusätzliche Lagermöglichkeiten. Die Flächenwidmung lässt eine Erweiterung des Hauses zu. Es dürfen 40% verbaut werden, Bauklasse I und II, offene oder gekuppelte Bauweise. Infrastruktur: Bushaltestelle 500 Meter, Bahnhof Urschendorf 2,1 km, Supermarkt 500 m, Kindergarten 1,2 km, Volksschule 1,4 km, Arzt für Allgemeinmedizin 1 km, Johannesbachklamm 5,5 km, Hohe Wand 11 km. Sehr gerne präsentieren wir Ihnen dieses kleine Haus bei einem Besichtigungstermin. Kaufpreis: € 229.000,-- Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	336.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	7.1
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	G