VERKAUFT! GARCONNIERE IN TOPLAGE MIT BALKON UND GRÜNBLICK – RUHIG & ZENTRAL

Diese effizient geschnittene Garçonnière im 4. Stock eines sanierten Wohnhauses in Graz-Andritz überzeugt mit einer ausgezeichneten Lage. Auf rund 27 m² bietet sie funktionalen Wohnkomfort in ruhiger Umgebung. Die kleine Teeküche ist zweckmäßig eingerichtet und mit dem Wesentlichen ausgestattet – ideal für den Alltag. Der Wohn-/Schlafbereich wirkt hell und einladend, dank eines großen Fensters und der breiten Balkontür, die direkt auf den Balkon mit Blick ins Grüne führt. Die Wohnung ist einfach ausgestattet und somit besonders pflegeleicht – optimal für Studierende, Singles oder Anleger, die ein unkompliziertes Objekt suchen. Das Badezimmer bietet viel Platz und ist mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Ein praktisches Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum und ergänzt das Raumangebot sinnvoll. Die Wohnung ist bequem mit dem Lift erreichbar. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur: Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote und Nahversorger. Eine ideale Wohnung für alle, die eine ruhige Lage mit guter Vermietbarkeit und praktischer Ausstattung schätzen. Highlights im Überblick: Helle, effizient geschnittene 1-Zimmer-Wohnung Balkon mit Blick ins Grüne Einfach, pflegeleicht und gut vermietbar Bequem mit dem Lift erreichbar Kellerabteil inklusive Parkplatz vorhanden Ruhige Lage mit top-Infrastruktur Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	84.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	3.45
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	F