Sanierungsobjekt mit großem Potenzial – Ideal für Bauträger!
Haus
- Einfamilienhaus,
2700
Wiener Neustadt
Beschreibung der Immobilie
Sanierungsobjekt mit großem Potenzial – Ideal für Bauträger!
Dieses dreistöckige Einfamilienhaus im Zentrum von Wiener Neustadt, direkt neben dem Universitätsklinikum, bietet mit ca. 168 m² Wohnfläche eine ideale Gelegenheit für Bauträger und Investoren. Der sanierungsbedürftige Zustand ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten – sei es für mehrere Wohneinheiten, eine hochwertige Sanierung oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Raumaufteilung:
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Erdgeschoss: Großzügiger Raum (ehemals Wohnküche), Abstellraum, WC, Terrasse.
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Obergeschoss: Wohnzimmer mit Kachelofen, großes Zimmer, Bad mit Dusche und WC, Zugang zum Garten.
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Dachgeschoss: Zwei Zimmer, zweites Bad, separate Toilette, Klimaanlage.
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Außenbereich: Garten mit überdachter Terrasse, Gartenhaus.
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Keller: Ca. 18 m² Stauraum.
Highlights:
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Entwicklungspotenzial für mehrere Wohneinheiten.
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Perfekte Innenstadtlage mit Top-Infrastruktur.
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Kachelofen für besonderen Wohncharme.
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Attraktive Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit für ein gewinnbringendes Investment. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!
Gerne steht Ihnen Herr Denis Gimbel für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660/12 49 313 zur Verfügung.
Wohn3: Unsere Leistung – Ihr Gewinn
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Universität <3.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
| Objektnr: | 7292 |
| Art: | Haus - Einfamilienhaus |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1900 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Alter: | Altbau |
| Kaufpreis: | 399.000,00 € |
| Kaufpreis / m²: | auf Anfrage |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 105,52 € |
| Wohnfläche: | 168,96 m² |
| Grundstücksfl.: | 324,00 m² |
| Zimmer: | 6 |
| Bäder: | 2 |
| WC: | 3 |
| Terrassen: | 1 |
| Stellplätze: | 1 |
| Garten: | 160,00 m² |
| Keller: | 18,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | F 191,90 kWh/m²a |
| fGEE: | E 2,49 |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Laminatboden, Elektro, Gas, Kamin, Zentralheizung, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Parkplatz
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
Ihre persönliche Beratung
Denis Gimbel
Wohn3 Team GmbH
E d.gimbel@wohn3.at
T +43 1 236 07 03
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