Wohnen mit Gestaltungsspielraum - Mittelreihenhaus im Stadtteil Liefering

Haus - Reihenmittelhaus, 5020 Salzburg

Lage der Immobilie

Liefering zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Nordwesten Salzburgs und überzeugt durch seinen charmanten Mix aus städtischer Infrastruktur und dörflichem Charakter. Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich in ruhiger Lage, eingebettet in eine gewachsene Siedlungsstruktur mit angenehmer Nachbarschaft. Trotz der ruhigen Umgebung ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Nähe zur Salzach, zur Europark–Shoppingmall, zur Autobahnauffahrt Salzburg–Mitte und zum Naherholungsgebiet Salzachseen macht Liefering besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber gleichermaßen. Dank seiner idealen Lage vereint Liefering gute Erreichbarkeit, hohe Wohnqualität und ein entspanntes Wohngefühl – ein Stadtteil mit hohem Entwicklungspotenzial und gleichzeitigem Bestandsschutz gewachsener Strukturen.

Beschreibung der Immobilie

Dieses sanierungsbedürftige Reihenhaus in ruhiger Lage von Salzburg–Liefering bietet eine interessante Gelegenheit für handwerklich versierte Käufer:innen, die Wohnen mit Garten in einer beliebten Wohngegend realisieren möchten.

Die Liegenschaft wurde ca. in den 1950er Jahren errichtet und verfügt über:

  • Beheizung über Gas-Zentralheizung 

  • Klassische Raumaufteilung auf zwei Wohnebenen

  • Sonniger Garten mit Terrasse

  • Voll unterkellert mit Heiz- und Waschbereich (die Waschküche ist zudem mit Dusche und WC ausgestattet)

  • Eigener KFZ-Stellplatz in einer gemeinschaftlichen Carportanlage

Fenster, Türen, Dach und Innenausstattung entsprechen überwiegend dem Baujahr und bieten viel Raum für individuelle Modernisierungskonzepte. Die ruhige Lage, die solide Bausubstanz und der Garten machen das Haus besonders attraktiv für Eigennutzer:innen mit Blick fürs Potenzial.

Bitte beachten Sie: Anfragen können nur mit vollständiger Angabe von Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden – wir danken für Ihr Verständnis!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Objektnr: 504/2336
Art: Haus - Reihenmittelhaus
Land: Österreich
Baujahr: 1950
Zustand: Sanierungsbeduerftig
Alter: Altbau
Kaufpreis: 429.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wohnfläche: 80,50 m²
Grundstücksfl.: 196,00 m²
Zimmer: 4
Bäder: 1
WC: 2
Stellplätze: 1
Keller: 40,00 m²
Heizwärmebedarf:  F  225,00 kWh/m²a
fGEE:  D  2,49
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Kunststoffboden, Laminatboden, Teppichboden, Gas, Zentralheizung, Badewanne, Carport

Internet und TV

Information zur Internet und TV Versorgung hier

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Ihre persönliche Beratung

Ing. Andrea Frühauf

Schnellinger Immobilientreuhänder GmbH

E d.aleksic@schnellinger.at

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