360° TOUR // DACHTERRASSENWOHNUNG im SERVITENVIERTEL // ROOF TOP APARTMENT in "SERVITEN QUARTER"

DACHTERRASSEN-WOHNUNG im STILHAUS
Diese im 4.Liftstock eines klassischen Altbaus gelegene Dachgeschoßwohnung wurde im Jahr 1992 neu ausgebaut und bietet folgende

Raumaufteilung:
Vorraum, großes Wohn-& Eßzimmer mit bis zu 4m Raumhöhe, Küche, 3 Schlafzimmer, ein Wannenbad mit WC, ein Duschbad mit WC;
über eine Innenstiege vom Vorraum gelangt man auf eine uneinsichtige, ca. 30m² große, sonnige Dachterrasse.

Ausstattung:
- im Wohn-& Eßzimmer Parkettenboden,
- in den Schlafzimmern Fertigparkett,
- Naßräume modern (weiß/ blau) verfliest,
- komplette Einbauküche inklusive Einbaugeräten (E-Herd/ Cerankochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühl-/ Gefrierkombination, Waschmaschine),
- alle Dachflächenfenster mit außenliegenden Jalousien,
- Klimaanlage,
- Gas-Etagenheizung

Ein Garagenplatz kann in fußläufiger Umgebung um € 174,- (inkl. 20% USt.) angemietet werden (Servitengarage-Stapelstellplatz).

Angeboten wird ein auf bis zu 10 Jahre befristetes Mietverhältnis mit einjährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht.

Beziehbar ab 01.07.2025

360° Tour:
https://360.kalandra.at/view/portal/id/VV165
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ROOF-TOP APARTMENT in the CLASSIC STYLE BUILDING
This attic apartment, located on the 4th floor of a classic turn of the century building, was constructed in 1992 and offers the following

Layout:
entrance hall, spacious living and dining room with a ceiling height of up to 4m, separate kitchen, 3 bedrooms, a bathroom with tub & toilet, a shower bathroom with toilet; an interior staircase leads from the ante room to an unobservable, sunny roof terrace ca. 30m² in size.

Equipment & furnishing:
- parquet flooring in the anteroom, living room and dining room,
- prefabricated parquet flooring in the bedrooms,
- modern (white/ blue) tiled bathrooms,
- fully fitted kitchen including built-in appliances (electric stove/ ceramic hob, extractor hood, dishwasher, fridge/ freezer, washing machine),
- all roof skylight-windows with external shades,
- air condition,
- gas heating system

A garage place can be rented in the immediate vicinity for € 174,00 (including 20% vat.) per month in the public "Serviten-Garage".

A lease agreement limited to up to 10 years duration with one-year waiver of termination by the tenant is been offered.

360° tour:
https://360.kalandra.at/view/portal/id/VV165

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	2644,81	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	718,83	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	336,36
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Gesamtbetrag	€	3700