Einziehen, entspannen, genießen – Dachgeschosswohnung mit Whirlpool!

Einziehen, entspannen, genießen – Dachgeschosswohnung mit Whirlpool!

Inmitten des begehrten 9. Bezirks, nahe Spittelau, erwartet Sie diese Dachgeschoss-Maisonette, die sich in einem Zustand wie ein Erstbezug präsentiert. Ein echtes Highlight für Stadtliebhaber, die modernen Komfort und Exklusivität suchen. Auf zwei Ebenen vereint diese Wohnung stilvolles Wohngefühl mit urbanem Flair und bietet darüber hinaus zwei großzügige Terrassen, die zum Entspannen und Genießen einladen.

Im 1. Dachgeschoss befindet sich eine hochwertig ausgestattete Küche (ca. 9m²), die mit besten Materialien und neuesten Geräten ausgestattet ist. Sie bietet direkten Zugang zur ersten Terrasse (ca. 8m²), die ideal zum Frühstücken in der Morgensonne oder für entspannte Stunden im Freien genutzt werden kann.

Der offen gestaltete, helle Wohn-Essbereich mit Klimaanlage (ca. 24m²) überzeugt durch viel Licht und eine angenehme Atmosphäre – perfekt für gemütliche Stunden. Ein praktischer Abstellraum (ca. 2,10m²) unter der Treppe bietet zusätzlichen Stauraum und Funktionalität. Zudem gibt es auf dieser Ebene auch ein WC.

Das 2. Dachgeschoss umfasst ein ruhiges, großzügiges Schlafzimmer mit Klimaanlage (ca. 20m²) mit einem maßgefertigten Einbauschrank – ein wahres Refugium, das durch seinen neuwertigen Zustand und seine durchdachte Ausstattung höchsten Komfort bietet. Das geschmackvoll gestaltete Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, von der aus Sie entspannt den Blick nach draußen schweifen lassen können. 

Das Highlight dieser Etage: die Zweite ca. 10,20m² große Terrasse mit privatem Whirlpool (genehmigt) – ein exklusives Wellness-Erlebnis unter freiem Himmel, das einen atemberaubenden Blick über die Dächer Wiens bietet.

Highlights der Wohnung: 

• Exklusivität & durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen
• Zwei Sonnen-Terrassen mit insgesamt ca. 19 m² Fläche
• Privater Whirlpool auf der oberen Terrasse ( genehmigt ) 
• Stilvolles Bad mit Fenster und Badewanne, WM-Anschluss inklusive
• Heller, offener Wohn-Essbereich & separate Design-Küche
• Maßgefertigter Einbauschrank im Schlafzimmer
• Top-Infrastruktur: U4, U6, S-Bahn, Straßenbahn in direkter Umgebung
• Nähe zu Donaukanal, Liechtensteinpark und Servitenviertel 

Lagebeschreibung:

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohngegend mit ausgezeichneter Infrastruktur:

• U-Bahn: U6 Nußdorfer Straße (5 Gehminuten), U4 Spittelau (7 Gehminuten)
• Bus: 37A Spittelau (2 Gehminuten)
• Nachtbus: N6, N36, N64 Nußdorfer Straße (5 Gehminuten)
• Straßenbahn: Nr. D Liechtenwerder Platz (2 Gehminuten), Nr. 37, 38 Nußdorfer Straße (3 Gehminuten)
• Regionalzüge: Bahnhof Spittelau (7 Gehminuten)
• Supermarkt: Billa (4 Gehminuten)
• Einkaufsmöglichkeiten: Diverse Supermärkte und Geschäfte in unmittelbarer Nähe
• Freizeit & Erholung: Parks, Cafés und kulturelle Einrichtungen fußläufig erreichbar

FAZIT : Diese Dachgeschosswohnung verbindet Exklusivität, Privatsphäre und eine hervorragende Lage mitten in Wien. Ob Frühstück in der Morgensonne oder Sundowner im Whirlpool – hier lässt sich das Leben genießen.

Gerne steht Ihnen Herr Mag. Markus Kappel für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676/898 301 900 zur Verfügung.

Wohn3: Unsere Leistung –Ihr Gewinn 

www.wohn3.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap