"Wohnen wo andere Erholung finden"

"Wohnen wo andere Erholung finden"

Am Laaer Berg, in einer verkehrsruhigen Sackgasse am Naherholungsgebiet Laaerwald gelegen, freut sich eine Doppelhaushälfte darauf belebt und bewohnt zu werden.

Auf ca. 115m² Wohnnutzfläche, die sich über 2 Etagen erstrecken, gelangen Sie über ein großzügige Vorzimmer in den Hauptwohnbereich mit Küche und einem großzügigen Wohnraum im Erdgeschoss und weitere 3 Zimmer im Obergeschoss.

Das geräumige Badezimmer ist mit einer elektrischen Fußbodenheizung, 2 Waschbecken, einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet.

Des weiteren steht ein Keller mit ca. 50m² zur Verfügung, der neben dem Heizraum auch eine Waschküche, sowie ein Stüberl für gemütliche Stunden bereithält. Die Möglichkeit zur Entspannung findet man in der eigenen Sauna, die ebenfalls im Kellergeschoss angesiedelt ist.

Für Hobby-Handwerker lässt die Werkstätte, die auch direkt vom Garten aus erreichbar ist, keine Wünsche offen.
Das ursprünglich 1914 erbaute Haus bietet ein angenehmes Raumgefühl und ist Dank der kürzlich getätigten Renovierungen (u.a. Dach, elektr. Anlage, Fenster mit 3-fach-Verglasung), auch für die nahe Zukunft gut gerüstet.

Die Heizung und Warmwasseraufbereitung übernimmt ein Gas-Brennwertgerät mit 200l Warmwasserspeicher.
Die öffentliche Anbindung ist durch die ca. 8 Gehminuten entfernte Station "Grillgasse" sowohl an Bus und Bahn gegeben.

Wenn Sie den Frühling bereits mit Freunden und Familie im eigenen Garten verbringen möchten, freuen wir und Ihnen Ihr neues Zuhause am Laaer Berg präsentieren zu dürfen!

Doch da Bilder mehr sagen als 1000 Worte, werfen Sie einfach einen Blick auf unsere 360° Tour Hier!

PAUSCHALMIETZINS EUR 1.750,00
KAUTION: EUR 7.000,00

Mietvertragsdauer: 10 Jahre befristet

Heizkostenangaben nicht verfügbar!

„Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen – eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen.“

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	1750
Umsatzsteuer	€	0
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Gesamtbetrag	€	1750

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Heizwärmebedarf:	111.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.45
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C