Sonnige Dachgeschosswohnung mit großem Balkon ++ RUSTENFELD SIEDLUNG

GREENSIDE APARTMENTS -- AM RANDE DER STADT
Zwischen Rustenfeldgasse und Himbergerstraße erwartet Sie diese schöne, hochwertige Neubauwohnung, entstanden 2018, in ruhiger Lage und mit großem SÜD-Balkon.
Zur Ausstattung gehören exklusive Sanitär Armaturen, Internet- Anschlüsse und Kabel-TV, Gegensprechanlage, Fahrradabstellraum, Kellerabteil, hauseigene Tiefgarage, sowie eine moderne Liftanlage vom Keller bis ins Dachgeschoß.

Diese moderne Wohnung besticht durch ihre optimale Raumaufteilung und gliedert sich wie folgt:

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• geräumiger Vorraum
• großes Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon
• offene Küche ( unmöbliert)
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Wanne, Doppelwaschbecken und Fenster
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• ein weiterer Stauraum mit ca. 6.35 m2
• WC mit Handwaschbecken

HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
• Baujahr 2018
• großer, sonniger Balkon
• Parkettboden
• hochwertiges Bad
• Feinsteinzeug in allen Nassräumen
• Fußbodenheizung
• Hauszentralheizung mit Thermischer Solaranlage
• hauseigene Tiefgarage (je nach Verfügbarkeit anmietbare Stellplätze oder erwerbbare)

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• Autobuslinien: 226, 227, 266
• U1 - Station Oberlaa ( in 7 Minuten mit Bus entfernt)

MONATLICHE KOSTENAUFSTELLUNG
• Betriebskosten € 94,43 zzgl. 10% = € 175,50
• Reparaturrücklage Wohnung € 71,50
• Aktuelle monatliche Betriebskosten (2025) gesamt: € 264,55 /Monat


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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	34.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.65
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A+